6月26日，北京调整房地产政策。
首套房贷首付比例从30%下调至20%，利率下限调整为3.5%。政策优化有望推动市场信心修复。
作为全国房地产市场调控政策力度最高的城市，从2023年开始北京楼市政策“小步快走”，积极提振市场信心。
2023年9月1日，北京执行“认房不认贷”。
12月14日，降首付、降利率、优化普宅标准、延长贷款年限。
今年4月30日，允许2套住房的家庭，到五环外新购一套住房。
本次调整后，北京的首套房货利率与上海、深圳持平。北京的二套房货利率与上海一样分区执行最低利率下限。广州的首付比、房货利率均为一线城市中最低。
二手房成交量
回升显著
受517新政鼓舞，目前部分主要城市的二手房月成交量显著回弹30%左右，趋近荣枯线。
上海， 6月份达到2.5万套，市场显著升温。3-5月成交均在1.8万套荣枯线之上。去年，上海二手房从没超过荣枯线。
北京，6月冲击1.5万套。3-5月网签在1.3万套的荣枯线之上，市场回暖明显。
广州，6月全市二手住宅网签10456宗，重回万宗水平。大幅超过9000套的荣枯线。
3月和4月网签均超过9000套，只是5月7838宗，有所下降。
深圳， 6月份预计超过4000套，离荣枯线还有一些距离。3-5月成交也接近5000套荣枯线。
杭州，近3个月的二手房成交均超过8000套，在荣枯线7000套之上。
第二季度成交深圳、杭州二手房环比分别增长40%、75%，同比增幅均在5成以上，领涨各重点城市。
传统淡季的5-6月，二手房市场能有如此表现，说明政策效力正在发挥作用，期待能够持续到金九银十。
近期的二手楼市，普遍以价换量，低价房源被消化，议价空间有所收窄。
上海今年以来议价空间首次收缩至6%，其他城市还普遍在10%左右。
同时，挂牌量有所下降或增幅减缓。
北京、杭州、西安挂牌房源套数较4月份，分别下降5.5%、1.9%、1.2%。
同时，上海、深圳挂牌量上升幅度减缓。广州挂牌量出现明显攀升。
目前，全国二手房成交已修复到2022年的水平。
新房销售量
环比有所回升
根据克而瑞数据，新建商品房销售单月数据环比回升，但从累计同比下降2-3成。
一线城市“四限”政策松绑，刺激客户入市。6月单月成交环比上升17%，市场止跌企稳。
6月，30个监测城市成交规模为1157万平方米，环比微增2%，同比下降26%。二季度环比上升27%，同比下降34%。
从上半年累计数据来看，同环比降幅分别为40%和17%，跌幅有所放缓，但未止跌回升。
国家统计局数据显示，1-5月份新建商品房销售面积3.6万平方米，同比下降20%。其中住宅销售面积下降23.6%。
新建商品房销售额3.5亿元，下降28%。其中住宅销售额下降30%。
从5月单月销售情况看，环比上涨逾一成，但同比仍为负值。
根据中房网测算，5月份新建商品房销售面积为7400万平方米，环比上涨12%，同比下降16%；新建商品房销售额为7600亿元，环比上涨13%，同比下降24%。
数据反映出5-6月份新房市场形势环比有所改善，但同比仍然严峻，各项指标均呈现出20-25%的下降幅度。
预计2024年全国新房销售额将下降15%-20%至8万亿左右。
土地出让收入
降幅继续扩大
上半年土地成交规模同比下降16%，创下2010年以来上半年的新低。
其中，一线城市上半年土地成交量降幅高达40%。热度明显下行，整体溢价率降至4%。
5月份，土地出让收入降幅继续扩大，同比下降27%。
1-5月份，土地和房地产相关税收中，契税2326亿元，同比下降8.7%；房产税2086亿元，同比增长20.1%；城镇土地使用税1120亿元，同比增长12.7%；土地增值税2442亿元，同比下降5.3%；耕地占用税642亿元，同比增长21.4%。
开发投资
降幅再扩大
开发投资方面，同比降幅连续14个月扩大。
5月， 17个省份房地产开发投资降幅收窄，1个省份率先由负转正。
31个省份中，上海房地产开发投资今年以来保持正增长。其余30个省份前4个月皆为负增长。陕西在5月率先由负转正。
6月17日，国家统计局公布，1-5月份全国房地产开发投资4万亿元，同比下降10%；
5月单月，全国房地产开发投资额为9704亿元，同比下降11%。其中，住宅开发投资额为3.1万亿元，同比下降10%，占房地产开发投资的比重为76%。
房屋新开工面积同比降幅有所收窄。数据显示，1-5月份，
房屋新开工面积3亿平，下降24%。其中，住宅新开工面积2亿平，下降25%。
房地产开发企业房屋施工面积69亿平，同比下降11.6%。
其中，住宅施工面积48亿平方米，下降12%。
2024年1-5月，房屋竣工面积2亿平，下降20%。其中，住宅竣工面积1.6亿平，下降20%。
从到位资金情况看， 1-5月份，房地产开发企业到位资金4万亿元，同比下降24%。其中，国内贷款6810亿元，下降6%；自筹资金1.5亿元，下降10%；定金及预收款1.3万亿元，下降37%；个人按揭贷款6191亿元，下降40%。
在库存方面，商品房待售面积连续3个月下降。截至5月末，商品房待售面积7.4亿平方米，同比增长16%。其中，住宅待售面积3.8亿平，同比增长24%。
全线落地 517 新政
第二季度，各地纷纷加大救是力度。北京的4.30（现有资格外围增购一套）、深圳的5.06（松绑非户籍和外围限购）、杭州的5.09（退出限购）、上海5.27新政（非户籍限购松绑、降首付和利率）等，都具有较强的力度和风向标意义。
同时，近期中央层面仍在进一步推进全国层面的救市力度。
6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，对于有意愿的城市政府，央行建议确定1~2家具有较强专业化运营能力的地方国企作为收购主体，在地方权限内安排适当的财税政策支持。
6月20日，住建部会议明确存量房收储支持范围扩大至县级市。
6月25日，自然资源部协同有关部门研究具体政策，拟通过专项债券支持政府回收房企闲置用地。
文章封面图取自微信公共图库。
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