迎来政策窗口期，房地产要到底了？

根据国家统计局最新数据，

7月份房地产库存进一步高企，房屋量价下滑趋势加剧。因此优化增量、消化存量，任务进一步加重。

去库存政策力度还需要进一步加强，才能促进传统“金九银十”的房地产良性循环。

高层会议为地产松绑提供指明了新的方向，核心城市有必要进一步放松调控，为各类购房者提供更有力度的金融和税费支撑。

同时，国际金融环境9月份趋向宽松，为我国进一步降息降准提供了条件。

多位研究专家认为，房地产市场很可能接近谷底。甚至有学者认为，1-2年房地产市场或将重新进入扩张周期。

1

商品房库存

同比增长14.5%

根据国家统计局数据显示，商品房库存进一步增高，去库存政策仍需加力落地。

7月末，商品房待售面积7.4亿平，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。

数据来源：国家统计局

1—7月份，开发和投资规模持续下降，增量势能减弱。

全国房地产开发投资6万亿元，同比下降10%。其中，住宅投资4.6亿元，下降10.6%。

房地产开发企业房屋施工面积70亿平，同比下降12%。其中，住宅施工面积49亿平，下降13%。

房屋新开工面积4亿平，下降23%。其中，住宅新开工面积3亿平，下降24%。

房屋竣工面积3亿平方米，下降22%。其中，住宅竣工面积2亿平，下降22%。

2

新房售价

同比降幅扩大至4.2%

1-7月份，新房销售量价齐跌，仍然未见止跌回升态势。

全国新房销售额5.3万亿元，下降24%，其中住宅销售额下降26%。

数据来源：国家统计局

据观点指数显示，今年1-7月百强房企实现累计权益销售同比下降约15%，7月单月环比下降近40%。

数据显示，7月份，新房价格同比降幅扩大。

一线城市新房价格同比下降4.2%，比上月扩大0.5个百分点。

其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。

二、三线城市新房价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

3

二手房价

环比下降0.8 %

二手房市场持续以换量态势，重点城市成交量上升，但是成交价持续环比下跌。

据中指院数据，7月份，70个城市二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌8.2%，已持续同比下跌了30个月。

一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。

二三线城市二手房价格环比均下降0.8%，降幅收窄0.1个百分点。

资料来源：老杨聊地产

根据中指院数据，重点15城7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。

深圳、杭州增幅均超100%，北京增幅超50%。成都、上海成交量维持在较高水平。

7月，百城二手住宅均价环比下跌0.7%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.6%。

广州市房地产中介协会数据表明，

7月，二手住宅成交量为10034套，环比下降4%，同比增长24%。成交量站上荣枯线。

深圳，7月二手住宅网签4573套，环比6月增长一成，同比去年同期增长六成。量能仍低于荣枯线。

4

上海再现最贵地王

在全国房地产市场整体比较低迷的行情下，上海市罕见地呈现出点状的积极因素。

时隔8年，上海再次诞生国内单价最贵地王，楼面价超过13万元/平方米。

8月7日下午，徐汇区斜土街道地块最终被绿城以总价约48亿元夺得，溢价率达到30%。

该地块即为徐汇滨江热门地块，吸引了7家房企报名竞拍，保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口、绿城等名企参与竞拍。

该地块打破了2016年融信在上海拍出的国内最贵地王纪录。当时经过426轮举牌，融信中国以110亿元总价、楼板价10万元/平方米、溢价率139%拿下。

自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”举措。采取措施进行两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。

但是，根据粤开证券数据，所有省份上半年的土地出让金同比均下滑。

广东、江苏、浙江土地出让金同比下滑64%、52%、37%。上海、山东、北京土地出让金同比下滑19 %、18%、16%。

5

成都进一步松绑购房政策

随着517强力救市，以及7月中的高层会议最新决策，预计8-9月将会迎来新一波的救市新政。

决策层表示“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权”、“允许有关城市取消或调减住房限购政策”、“取消普通住宅和非普通住宅标准”。

这传递出积极的信号，核心城市购房政策或于近期进一步松绑。

730政治局会议要求“落实好新政策”

图片来源：财联社

近日，成都率先发出新政通知，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况。无住房的，认定为首套房。

在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。

拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

同期，新政通知，购买新建商品住房，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房款。

近期，其他核心城市有望跟进新一轮松绑政策。

6

国内经济下行

或将实施提振政策

近日央行行长表示，下半年或将采取新的货币增量措施。

这主要因为，全国经济景气度下半年正在下滑。

一季度GDP还有5.3%的增长，二季度只有4.7%。下行压力巨大，不确定性很多。

7月份，社会消费品零售总额同比增长2.7%，拖了经济增速的后腿。

全国固定资产投资，同比增长3.6%，增速已连降四个月。

全国出口增长6.5%，较上月显著放缓。

图片来源：独立经济观察  数据来源：PBOC

截止2024年7月底，M1余额63万亿，同比增长下降6.6%，降幅比6月份扩大1.6个百分点，连续第4个月为负。

有数据以来，这是首次出现连续三月下降。同时也是历史最大降幅，表明社会经济超级低迷。

M2同比增长6.3%，社融同比增长8.3%，都处在较低水平。

激活实体经济，刻不容缓。

7

国际金融环境有望改善

美国9月降息概率大增

美国劳工统计局数据显示，7月CPI同比上涨2.9%，低于6月份的3%，是2021年3月以来首次重回“2字头” 。

美国7月PPI同比上升2.2% 低于预期，显示通胀压力下降，增大了美联储9月降息的可能性。

多家券商认为，美国7月CPI再度确认通胀降温趋势，几乎可以锁定美联储9月降息举措。

美联储降息，将为我国降息降准提供客观条件。

8

专家们认为

房地产市场接近谷底

近期，部分专家认为全国房地产市场可能，已经接近谷底。甚至2年内，会迎来扩张期。

樊纲和陈启宗认为，房地产市场已经接近谷底

近日，知名经济学家樊纲、香港恒隆集团荣誉董事长陈启宗均认为，

房地产现在确实已经到了或者接近到谷底。

但，谷底之后还有爬行的阶段，也即“L”形，还会经历一段困难的时期。

樊纲称，应鼓励发展城市群、城市带，通过更便利的交通，使得大城市带动中小城市的发展。

迁移性住房需求、保障性住房、改善型住房需求，都还有较大的空间。

清华大学李稻葵认为，2年左右房地产市场会重回扩张

近日，清华大学教授李稻葵表示，预估在一到两年左右时间内房地产市场会重新回到扩张的态势。

北上广深这些一线城市，今年年内房价很可能就会触底，并稳定下来。但是三四线城市，还需要时间。

在未来15到20年内，房地产行业仍将是中国经济的重要支柱行业。

中国社科院陈淮认为，房地产艰难期还有3年

近日，中国社科院教授陈淮认为，

第一，房地产行业面临前所未有的艰难，至少要三年，才能恢复元气。

第二，中国还要建非常多的房子，还要长期建房子，我们的城镇化刚刚走过了粗放的初级阶段。

陈淮提出，中国经济与房地产所面临的真正问题：国际环境正朝着不利于中国崛起的方向发展；产业升级、供求关系调整和提高国际竞争力的进程被阻断；经济增长动力弱化等等。

文章封面图取自微信公共图库。