6月份的新房和二手房市场全面反弹。
特别是新房市场，本月有了明显的起色，重拾前几年6月份环比上升的惯例，打破去年同期状态不佳的态势。
517新政的效能正在凸显，叠加企业年中业绩冲刺的因素，百强房企当月业绩环比上升。
如果7月份能够保持目前复苏态势，8月份再出新政强效加力，那么延续到金九银十的状态应该比较理想。
很可能，房地产市场将在年终，触底反弹。
百强房企销售环比回升36%
一线城市政策松绑， 新房销售6月环比回升，但累计同比下降2-3成。
根据克而瑞数据，6月份百强房企实现销售额4389亿元，环比增长36%，同比降低17%。
其中，
中海466亿夺冠，同比涨45%
保利420亿第二，同比涨2.5%
华润320亿第三，同比涨20%
近六成房企实现6月份业绩环比增长。上半年，百强房企实现销售额18518亿元，同比降低40%。
一线城市成交量环比增长46%，不过同比仍然下降10%。
6月份一线城市商品房成交面积（万平米）
从中指院数据来看，6月份30个监测城市成交规模为1157万平方米，环比微增2%，同比下降26%。
二季度环比上升27%，同比下降34%。
数据反映出5-6月份新房市场形势环比有所改善，但同比仍然严峻，各项指标均呈现出20-25%的下降幅度。
房地产市场开始显著好转，一方面源于政策效应释放的脉冲行情，另一方面也可能是房企年中的冲量惯例。所以，市场好转的持续性有待观察，如果能够持续3个月以上，说明市场真的可能触底反弹。
预计2024年全国新房销售额将下降15%-20%，降至8万亿左右。
二手房率先回暖
受517新政鼓舞，四大一线城市的二手房月成交量均创新高。
北京：二手住宅网签量为14987套，环比增长12%，同比增长29%，创近15个月以来的新高。3-5月网签在1.3万套的荣枯线之上，市场回暖明显。
上海：二手房网签量为26374套，环比增加41%，是36个月以来新高。3-5月成交均在1.8万套荣枯线之上。去年，上海二手房从没超过荣枯线。
广州：6月全市二手住宅网签10456宗，重回万宗水平。大幅超过9000套的荣枯线。
3月和4月网签均超过9000套，只是5月份7838宗，有所下降。
深圳：二手房签约4172套，是38个月以来新高。离荣枯线还有一些距离。3-5月成交也接近5000套荣枯线。
传统淡季的5-6月，二手房市场能有如此表现，说明政策效力正在发挥作用，期待能够持续到金九银十。
近期的二手楼市，普遍以价换量，低价房源被消化，议价空间有所收窄。挂牌量有所下降或增幅减缓。
土地出让环比上升
6月份，全国300城经营性土地成交超过4000万平，环比上升22%，同比下降32%。
杭州、合肥等城市热点地块出让，点状回暖，保利、中海、华润、建发等央国企均有拿地。
中指院重点监测30家房企单月投资金额288亿元，环比上升101%，同比下跌75%。
2024年上半年部分房企全口径拿地金额（亿元）
房企投资特别谨慎，仅三成百强房企拿地，金额占到百强房企拿地的80%以上。
央国企投资力度大幅放缓。万科跌幅超过90%，保利、中海、招商等同比降幅超70%，华润下跌55%。滨江、越秀、绿城等同比跌40%左右。
城中村改造进度缓慢
截至5月底，国开行发放城中村改造专项借款1002亿元，农发行投放城中村改造专项借款780亿元。累计2000亿元左右。
按照专业机构测算，城中村改造年度投资要在1万亿以上，才会对楼市有着显著的拉动效果。
半年来，投入规模尚未过30%，下半年完成的难度巨大。
目前来看，随着新房市场的进一步下跌，城中村改造的难度也在加大。
深圳出现多起城中村改造停滞的案例。结合当前复杂严峻的现实情况，多个项目已经停付过渡期安置费。
7月初，广东首个“房源超市”上线，17个楼盘可用房票结算。首批纳入“房源超市”的楼盘，为黄埔新城、中央城、富颐华庭等17个项目，涉及黄埔区10个街道，配套都较为完善。
517新政推出了3000亿再贷款，用于支持各地收购新房用作保障性住房。
去年出央行推出的1000亿再贷款，支持收购保障性租赁住房，也只用掉了20亿。
地方国资平台收购商品房进展缓慢，一是没钱，二是对拟收购商品房标准苛刻。看来还要进一步打通堵点和难点。
全线落地 517 新政
6月26日，北京调整房地产政策。
首套房贷首付比例从30%下调至20%，利率下限调整为3.5%。政策优化有望推动市场信心修复。
作为全国房地产市场调控政策力度最高的城市，从2023年开始北京楼市政策“小步快走”，积极提振市场信心。
本次调整后，北京的首套房货利率与上海、深圳持平。北京的二套房货利率与上海一样分区执行最低利率下限。广州的首付比、房货利率均为一线城市中最低。
第二季度，各地纷纷加大救市力度。北京的4.30（现有资格外围增购一套）、深圳的5.06（松绑非户籍和外围限购）、杭州的5.09（退出限购）、上海5.27新政（非户籍限购松绑、降首付和利率）等，都具有较强的力度和风向标意义。
同时，近期中央层面仍在进一步推进全国层面的救市力度。
6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，对于有意愿的城市政府，央行建议确定1~2家具有较强专业化运营能力的地方国企作为收购主体，在地方权限内安排适当的财税政策支持。
6月20日，住建部会议明确存量房收储支持范围扩大至县级市。
6月25日，自然资源部协同有关部门研究具体政策，拟通过专项债券支持政府回收房企闲置用地。
文章封面图取自微信公共图库。
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