房贷利率又涨了！所幸不是广州，而是杭州。
这次杭州房贷利率从3%涨到3.1%，之前杭州也是和广州一样从2.9%涨到3%。
其实除了杭州，盐城、扬州、泰州等已经直接3.0%+了。
有的城市甚至涨到3.3%
广州目前还没跟进，未来是否会跟进，其实就是时间问题。
但确定的是利率目前下调无望了。10月那轮LPR降幅太大，叠加之前利率下调，做到比公积金贷款利率还要低，这已经严重影响银行收益，甚至关系公积金缴存了。
如果长期商贷比公积金利率要低，那么大家就会放弃缴存公积金，如果缴存公积金人数减少，未来贷款额度未必会足够。
而银行净息差在持续走低，今年三季度商业银行净息差降至1.53%，已经低于1.8%的警戒线了。银行唯有继续降息来提升净息差。
10月LPR大幅下降，加上存量房利率下调，银行其实承担巨大经营压力。
随着楼市好转银行也有了上调利率的底气，短期内房贷利率很难会回到2字头，预计会在3-3.3%之间。而且BP下降幅度减少，也为接下来LPR下降留空间。
一句话总结就是，LPR未来还是会从3.6%下调，但是BP降幅会从-60BP而逐渐减少。
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