老黄埔未来几年的楼市，会出现史无前例的卷。
大家都知道老黄埔新房供应多，从西往东，珠江春、富颐华庭、中鼎书院上城、黄埔润府、中央公馆、未来方洲、中建海丝城、万科黄埔新城，每个体量都不小，还有已经拍下的地块，将军山地块、广州地铁双岗地块，如今老黄埔新房供应量很多，预计未来3年内，老黄埔区的新房供应将持续过剩。
那在供过于求的状态下，老黄埔未来新房会怎么样，看看现在二手就知道。
鱼珠板块的金碧世纪花园，07年的楼龄，还算次新，价格最高峰五万三四，现在二手成交基本在两万五左右。
保利学府里均价约3.57万/㎡，怡园小区均价约2.22万/㎡，东苑小区均价约2.25万/㎡。
黄埔花园成交一套总价260万87.59平三房，折合单价2.96万，而这个小区21年最高都快卖到6万/平。
城市之光7月份首套成交4.6万/平就不高，近期还出现过一套96㎡三房，卖398万，折合单价4.14万/㎡，低于小区同户型至今的最低成交价。
富颐华庭7月份首套二手成交，单价在4.16万/㎡，如今已有多套3字头的成交。
中鼎君和名城去年成交价约4.3-5.2万，现在也在3.7-3.8万之间/平。
从二手房市场的表现来看，老黄埔的房价存在下行压力，尤其是对于楼龄较长的二手房。
目前老黄埔二手均价基本3字头，面对一手的夹击，二手的水份可是被挤了不少。
回顾前几年的老黄埔三剑客时期，老黄埔卖的很火爆，因为当时老黄埔货量少，且没什么带好学校的小区，一对比三剑客的优势就出来了。
但现在，老黄埔的房子已经不稀缺了。供应决定价格，供过于求也决定了老黄埔的一手房都不会很贵，这两年老黄埔的价格已经从5-6万被打到了3-4万。
保利华发招商中央公馆，目前总价290多万起买三房，比开盘降了不少。
中建未来方洲，79方三房308万起，单价差不多是3.9万。
中建海丝城，总价260-340万可以买到三房。
黄埔润府，参考周边预计4.5万/㎡左右，最低总价预计350万以上。
珠江春，主打改善江景平层，预计比其他几个旧改贵点，目前吹风5万+/㎡。
目前老黄埔新房市场以旧改项目为主，主打刚改需求，价格在挤出泡沫后变得更加亲民，300-400万的预算可以轻松选择三房，
这也是为什么现在黄埔二手房价支撑不住的原因，每一个买了新盘的购买力都是你二手房必须降价才能出手的竞争对手。
总的来说，老黄埔的房地产市场正在经历一个调整期，考虑到老黄埔新房供应的增加，以及二手房市场的调整，未来老黄埔的房价可能会继续面临压力，对老黄埔带来的影响，不完全是坏事，因为对于买家来说，可以用更低价入手，享受比较接近的配套和相同的预期，肯定是划算的。
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