如果你是典型的老广,想买市中心、预算低、学铁商齐全的新规3房产品?这3个即将在年底开盘的珑悦西关、桂悦东晓、熙悅江湾,你最好别再错过!
这三个盘收到风:
珑悅西关最快本周内开盘,目前冻资和登记分别享受开盘两个99折。首开2栋楼都会开卖,272套货,预计价格会先到先得!
桂悦东晓、熙悅江湾本周末开放营销中心和板房,预计同步开始冻资,元旦前开盘动作很大。
这三个盘都是刚需三房和刚改四房面积段,总价位320万起买三房,四房预计要500万起。无论是哪个板块的老广或者新广都是很有合适的选择。
下面我们具体来看看项目。
越秀珑悦西关
珑悦西关目前正处收筹阶段,冻资5万认筹,已收筹超200个。
项目仅2栋楼,户型涵盖68-80-82-98平三四房,全南向,总价318-499万,全盘仅270套。
68平南向三房,带双卫浴,总使用率能达130%,最低318万起,这是捅破了老西关新房的底裤价,相当于用芳村价格来买老西关了,这对老广是有着致命的吸引力的。
结合景观因素的话,82平和98平会更优,更靠近河涌,看的人也更多。
82平南向三房,整体居住感会舒适很多,双开间大阳台、LDK设计、还带入户花园,总价门槛低,400万内也能挑到很好的楼层。
98平南向四房,南北对流,带6米阳台,总价最高不超过500万。
越秀·珑悦西关位于老西关,永庆坊、荔枝湾、上下九等就在周边。
项目配建24班小学,已官宣华侨小学,属荔湾第一梯队小学,对口摇号的中学基本都是老牌名校。
出行上,虽离地铁稍微有点距离,无论是去5/13号线西场站、还是5/11号线的中山八站,步行都超过1.1公里。但如果有台电鸡,那完全不算事儿。
小年轻可以看68平或82平三房,大家庭看98平四房。放在城区来看,项目的基本面也很强,对比全市相近价位的新房来看,确实能打!
首开2栋楼都会开卖,272套货,预计价格会先到先得!
越秀桂悦东晓
桂悦东晓所在的海珠西板块断供近10年,地块含金量很高。
项目共规划有3栋楼,将在20号开板房,预计会先推全盘位置相对优秀的1号楼,首批仅145套货!
首推户型包括88-105-117㎡三四房,全南向、大开间、大阳台。88㎡占了3条梯腿,为主推产品,105、117㎡货量不多、下手要快。
户型图还在保密阶段,如无意外,这将是海珠全部在售新盘中使用率最高的!
地块最大的优势在于均衡性强,学铁商都很加分!
西侧是17万方的晓港公园,和地铁8号线晓港站的直线距离不足500米,直达琶洲、客村等商圈,换乘还能到珠城、体育西、白鹅潭、万博等板块。
要学校的话,项目已经官宣了海珠外国语实验中学附属小学。小学和初中资源不差,孩子要上学的家庭也基本没啥烦恼。
要商业,去昌岗、江南西、乐峰、太古仓等商圈都很方便。
越秀熙悅江湾
项目位于海珠西广纸板块,楼面价3.4万/㎡。
拥有双地铁的优势,距离在建的11号线棣园站大概600米,距离燕岗站(11号线/广佛线)约400米,步行基本7-8分钟即可到达。
在教育资源方面,项目未配建学校,大概率对口工业大道中小学或宝玉直实验学校南边校区,初中方面摇号对口的是广州五中、海珠外国语实验中学附属学校等。
商业的话,项目旁边就是广纸天地荟,并且背靠星汇海珠湾,各种配套都是现成的,生活便利度很高。
项目规划4栋约53-54层小高层,货量不多,约1000套左右。
新规后户型,能达到120%使用率,将主推建面约88-108-120㎡三四房,4T5,户户朝南,而且不靠大马路,比较安静。
价格方面,参考一下旁边的新盘保利燕语堂悦5.8-6.2万/㎡,90平大概在530-550万左右,110平650-690万左右。
三个项目在产品上和商业的丰富度上,各有千秋。
桂悦东晓,适合海珠本地或西部换房的朋友,如果你更在意生活的舒适度、地铁的快速通达力,那桂悦东晓明显更适合。
珑悦西关,地铁的步行距离相对更远,但教育上更具确定性、书包也更好,会更适合荔湾本地置换、需要书包的家庭。
熙悅江湾,是三个盘当做最近地铁的新规盘,有好书包,有成熟片区,户型也不错,就是楼层有点高,容积率有点高,看是否介意了。
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