珠江新城周围5公里范围内，如果你预算500-600万，想要买到一手三房的话，博主可以很负责地告诉你，只有一个盘。
没错，只有一个，世纪金源天河源筑。
这个盘非常特别，距离银河园不到1km，广州独一份。银河园是什么，懂的都懂。
去年开盘的时候，叫价8.5万/㎡，结果没人鸟。
有买家在网上吐槽年初7.8万买的，觉得已经降了不少，没想到现在更便宜！
今年策略调整，它一举翻身成了天河的热销盘，目前全盘已网签200多套。什么银河园，那都不是事。
天河源筑得以翻身，不外乎这几个原因。
第一，价格真的很便宜。
之前售价8万左右，现在只要59999元/㎡起，对比开盘来看，直降2万/㎡！
93㎡的三房，总价只要500万左右。107㎡的四房，600多万左右就能拿下。121㎡的四房，最低700万也有货。
珠城5公里通勤，这个价格哪里还能找？一手市场真的没有其他盘能打得过它。
在价格面前，其他一切都是浮云。
第二，贝壳独家高佣金，9月时高达5%佣金比例，把外区客都拉过来买！
第三，这个盘确实也有不少优点。
一个是区位，距离广州唯一中心非常近。
不到2km广州东站，3km左右就是天河北商圈，到珠城大概也是5km左右，开车十几分钟，吃喝玩乐一线解决。基本配套周边都能满足，天河北、珠城的就业人群也是项目潜在的购房需求。
再说项目所在的五山区域，在广州的产业战略布局中定位为环五山创新策源区。该片区汇聚华工、华农、华师、暨大四所双一流大学，43家省部级以上科研机构，600余家高新技术企业，可以说是广州平均学历最高的地方，说一声“人文大盘”真的不为过。
一个是学校确定。
项目配建了一所幼儿园和一所九年一贯制学校，其中九年一贯制学校引入了汇景实验学校华园校区，是一所录属华附系的九年制成员学校。
华附系和华师附系是不一样的，华附被称为 广州的“神学院”。它在广州的校区只有7个，华附五山校区、汇景实验学校、汇景实验华园学校、华师附中番禺小学、 华师附中知识城小学、华附知识城校区以及华附增城校区，含金量非常高。
学校今年9月已经开学，小学一年级和初中一年级各一个班。根据今年的招生政策，小学和初中还是对口直升。
另一个，就是东莞庄路拓宽。
其实，项目的几个抗性之一，就是东莞庄路太窄，容易堵车。
不过，路段的拓宽工作正在如火如荼进行中，由两车道改成双向四车道。第一阶段已经在9月完成并投入使用，后续这个不足将会得到改善。
但也不得不说，天河源筑的劣势也很明显。
银河园无解，这个没法改变。周边旧村旧小区围绕，听说会有旧改，但这个地段要全改也很难。距离地铁站1.5km以上，出行要么公交要么自驾。说是有20号线，但是别说10年内，就是20年也有点悬。
天河源筑的情况就是这样，优势很明显，劣势也很突出。这个盘周边华工不少老师都买了这边，就图上班近。如果你想距离天河北、珠江新城距离近，喜欢高校在旁，对学位有要求，能接受区位的买家，可以扫描下面二维码咨询博主目前可选楼层和价格。
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