越秀云悦刚开放售楼部不久，12月7日便要开盘，现在看房诚意金5万，据传已超500组冻资，速度惊人。咱也不墨迹，在选房之前，为大家准备了一份户型选筹指南！
一、越秀云悅亮点
1、地理位置，交通优势
项目虽位于白云，但更近天河，除了学校基本都可以享受天河的配套，交通的话，三号线梅花园站步行需要十几分钟，北侧100来米还有18号线京溪站，预计要26年底开通，通车后可实现一站到天河北，两站到珠城，三站到琶洲。
学校小区配建幼儿园和小学，小学将纳入广州培英教育集团管理，初中的学位一般，对口的是同和中学，暂时大概率不会新增配建初中，但是据说越秀还在帮他谈一个更好的初中。
商业，周边金茂广场和广垦壹号能满足逛街需求。
2、新规户型
全盘约320户，共3栋住宅楼，均为22-23层小高层，只有88方和105方两个户型，实用率说是去到120%，也有说到130%的，但看过之后感觉有超过120%但不到130%，但也能媲美周边100方的产品了，其中88房做到3+1，四开间朝南，甚至主卧还是套间的配置，做三房比较舒适，如果隔间出来四房，就相对比较紧凑，105平户型则中规中矩，均好性不错，预估首推3号楼，开发商可能看实际选房情况加推1号楼。
3、板块稀缺度
云悅虽然在白云区，可是旁边就是天河和樾府，都是享受同等公共配套，在京溪板块来看，刚需能做到130%使用率的项目，只有云悅，短期内，450-600这个价位段，基本没有竞争对手。
二、首开价格和选筹攻略
1、价格吹风5.5-5.8，预计5.2万+起，这样算88方450万+起，你就可以两站地铁到珠江新城，基本上上班的人就会很喜欢。如果真的这个价格可以上车，那么跟周边的二手楼盘价格是差不多倒挂的，像怡新花园、恒大御府、云山熹景这些二手盘，四房起步面积基本要130平+，挂牌价去到600-1100万+。
2、88方选择
首选3栋2号梯腿，其次3号、1号
3栋所有户型，都没有被其他建筑物挡着，北面看花园、东面看学校，而且离马路也最远，1、2栋因为靠近怡新路的缘故，没有3栋的安静。
其中首选3栋2号梯腿，其次3号，1号近小学操场，低楼层也会有点吵。
2栋1号，其次2号
2栋的1号踢腿是望马路，视野比较好，2号踢腿阳台望出去会被3号楼的105方挡道一点视野。
3、105方选择
户型首选3栋4号，其次5号，规避噪音
105方的3栋4号踢腿是望园林，比较安静，5号踢腿临小学操场，可能会在学校早操时间受点影响。
其次1栋5号，3号、4号
在1栋中，5号踢腿看的是园林景观，而3号和4号踢腿的105方单位则面向马路，4号踢腿的阳台望出去，右侧视野非常接近2号楼的4号踢腿。
越秀云悦配套本身很全能，再加上超新规户型，88平就能一步到位买个四房，上班通勤的问题解决了，孩子读书的问题也给你解决了，即便是对比全城的500万价位段都不输，首开价格情况合理的话，完全不愁卖。
这个价位我觉得能对比的有天河壹品北向86方，保利燕语堂悅90方，这几个项目对比下来，你会发现，还是云悅距离主城区最近。
无论是投资还是自住，这个盘，都比较推荐，前提是你能选到好楼层！楼层占优是15-21层，能不能抢的上就要看运气了。
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