房贷利率又涨了！所幸不是广州，而是杭州。
这次杭州房贷利率从3%涨到3.1%，之前杭州也是和广州一样从2.9%涨到3%。
其实除了杭州，盐城、扬州、泰州等已经直接3.0%+了。
广州目前还没跟进，未来是否会跟进，其实就是时间问题。
但确定的是利率目前下调无望了。10月那轮LPR降幅太大，叠加之前利率下调，做到比公积金贷款利率还要低，这已经严重影响银行收益，甚至关系公积金缴存了。
如果长期商贷比公积金利率要低，那么大家就会放弃缴存公积金，如果缴存公积金人数减少，未来贷款额度未必会足够。
而银行净息差在持续走低，今年三季度商业银行净息差降至1.53%，已经低于1.8%的警戒线了。银行唯有继续降息来提升净息差。
10月LPR大幅下降，加上存量房利率下调，银行其实承担巨大经营压力。
随着楼市好转银行也有了上调利率的底气，短期内房贷利率很难会回到2字头，预计会在3-3.3%之间。而且BP下降幅度减少，也为接下来LPR下降留空间。
一句话总结就是，LPR未来还是会从3.6%下调，但是BP降幅会从-60BP而逐渐减少。
继续我们下个话题，大家期待已久的房价！
房价上涨还是下跌，每个人都有自己的看法，但是数据是不会说谎的，虽不能全凭数据买房，但数据背后反映的房地产走向的逻辑，我们一起来看看。
广州11月房价，出现反转——涨了
广州住建局公布，11月广州一二手房网签合计2.1万套，不仅成交量火爆，成交量一稳，价格复苏也水到渠成，根据住建局数据，11月，广州二手网签均价，没有降，反而还涨了，11月广州二手住宅网签均价2.18万元/㎡，比上月涨0.2%。
千万不要小看这个涨幅，这可是新政之后，各大中介、开发商、政策强力刺激、不断努力的结果。
其成因主要有两方面：一是诸如珠江新城等豪宅板块交易活跃度显著提升，从而拉高了整体的均价水平；二是成交量起来后，二手降价成交的趋势开始收窄，二手业主的心态发生转变，开始持强硬态度，对价格有了更高的预期，进而影响了网签均价。
二手房开始返价
接二连三的利好超预期，不仅带飞了楼市，也为二手房卖家提供了涨价的动力。
依据贝壳完整公示出来的成交记录显示，10月份，广州二手房议价率来到10.15%，比前一个月的10.98%整体收窄了0.83%。
天河北的南粤阁小区，一套建面为108平的三房单位，一口气涨了612万。
还有中海花城湾，买家已与业主谈妥 2300 万的价格，然而在即将成交的关键时刻，业主却突然反悔，表示即便出价 2500 万也不会出售。
番禺东怡新区东雅园一套103平的三房，挂牌价 216 万，最终成交价达到 226万，直接上涨了10万。
万博和樾府，一套约111平的高层四房，9月初挂牌，原始报价598万，11月涨了 132万，最新售价调整为720万，折合单价为 6.47万/平。
城市之光一套126平四房，成交单价突破5万/平，这也是近一年来，老黄埔二手的最高单价。
黄埔万科幸福誉88平的三房，挂牌价 146万，成交价 150.6 万，上涨了4.6万。
就连南沙时代香海彼岸80平的两房，挂牌100万，成交价110万，也上涨了10万。
领头板块珠江新城明显回暖
回血最快，势头最猛的依然是珠江新城这种头部板块。
11月份珠江新城成交了81套房子，对比8、9月几乎翻倍，其中32套总价超过1000万元。
珠城总价3000万以上豪宅成交5套，单价15万以上的成交5套。单价最高的是广粤尊府楼王单位，单价25.68万/平。
这里插播一句，凯旋新世界新一期广粵尊邸已经开售，单价16-21万，面积是131m²，173m²，131m²只做了两房设计，更大面积后续还会加推。想看实体房子，可以提前和博主预约，具体咨询扫描文末二维码。
除了量起来了，目前珠江新城二手优质豪宅价格止跌趋势已较为明显。
中海花城湾成交了两套超豪产品，其中178㎡王牌户型单价回升到17.5万，基本站稳了。
星汇园低楼层的最新价格，也回升到8.15万了。
保利心语，11月也成交了四套，其中少有的成交了套221㎡，单价9.05万。
总的来看，楼市筑底反弹，这是不争的事实。业主们的心态也开始摇摆不定了，但市场更是分化的，想要实现大范围房价上涨，恐怕短期内仍然无法实现。
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