妈耶!保利珠江天悦也有小户型产品!400多万可进场?

楼市   2024-12-18 23:49   广东  

保利珠江天悦竟然有小户型!

保利珠江天悦竟然还有小户型,没想到吧?

最近荔湾区东沙国际商贸港片区北地块项目规划出炉。

北地块,就是去年保利82亿拿下的东沙地块AF060610和AF060617两宗小地块

东面紧靠广州幸福湾,部分江景遮挡。西南部规划的24班小学,已确定办学主体是康有为纪念小学AF060610宗地还配建一所6班的幼儿园。但距离10号线东沙站南地块要远,直线距离约700米左右。

从这次的规划来看,竟然有小户型!

北地块整宗地占地面积1.56万规划了两栋32层的住宅以及一所幼儿园。

从规划图可以看到,两栋住宅均为每层五户的规划其中610地块计容建面为12327平均单层建面约385也就是,户均面积77左右。

617地块大一点,整体计容建面为15684,层均约490,户均建面98左右。

 

不管最终的面积如何分配,小户型肯定是有

目前南部的连体地块已开发并上市,即保利珠江天悦,于今年8月开盘,主推户型只有131/169/215/260/290的大户。即便单价最低4字头起,总价起步门槛也要去到630万+。

板块内另外在售新盘,广州幸福湾也是清一色139-592大平层总价起步门槛在900万以上。

这下子医药港板块终于要有小户型了!

以保利一贯的操盘风格,北地块很有可能也采用低价快打快销的方式,尽快清盘回笼资金。假如最小户型为78,参考珠江天悦开盘最低约5万/的价格,总价大概390万左右可以上车!

不到400万买广州首个港湾江景盘地铁有书包有商业,你说到时会不会被抢疯?

特别是新政出来之后,刚需出手太快荔湾的小户型纷纷被买断货。

保利雅郡清盘,保利和颂只有8699尾货,万科朗庭79的三房在10月断货中海浣花里小户型全部出清,可选只有几套108尾货保利锦上印88也断货了珠江·广钢花城67清货只有79/89/114的三到五房可选

即将上市的越秀·珑悦西关和越秀·桂悦东晓相比,珠江天悦北地块除了学铁商俱全外,还有二线江景资源,以及天悦和幸福湾积累下来的圈层优势,同时还有广州首个内港湾的板块价值升量空间加持。放眼整个广州,也是有竞争优势的。



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