曾经缺货的海珠，现在新盘铺满全域，特别是海珠西，最近也太卷了吧！去年在卖的仅有几个盘，现在一下子冒出近20个新盘。直接有天河东那阵势了！
前有保利燕语堂悦、江湾和悦这些持销王者，后有熙悦江湾、桂悦东晓两个广府系来这也开始造势，明年还有海珠客运站地块、三滘立交地块准备上新，下周还有大干围地块待出让，算下来明年海珠西近20个新盘要同台竞技。
当海珠有越来越多新房的时候，红海就变蓝海了，毕竟买家就这么多，那竞争这么激烈，哪个盘能更胜一筹呢？
越秀熙悦江湾
优点：交通便利，距离广佛线燕岗站距离约580米，距离在建中的11号线棣园站约600米，背靠星汇海珠湾，生活配套成熟，海珠西最新规产品，而且不靠大马路，比较安静。
缺点：学位尚未官宣，但参考星汇海珠湾来看，其对口学校来工业大道小学拟更名并加入宝玉直实验小学教育集团。
产品和价格：项目只有四栋楼，户型为建面约88-108-120㎡三至四房，全南向设计，使用率超120%，吹风价在5-5.3万/㎡之间。
保利燕语堂悦
优点：交通离燕岗地铁站只有200米，学校是宝玉直实验小学，配套都是现成的。
缺点：近工业大道有噪音。
产品和价格：户型也是新规后的产品，使用率超过100%，A区货量不多了，户型涵盖了建面约90-125㎡的三四房，90平大概在530-550万左右，110平650-690万左右，125平总价720万起。
中建天钰
优点：位于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别是750米和900米，不是超高层，层高仅有31-32层。
缺点：项目自带一所幼儿园，小学以上就要依赖周边，工业大道和新窖西路交汇处将建高架桥。
产品和价格：一共规划3栋住宅，整体货量只有460套左右，项目主推的90-130平户型产品，据悉使用率可达到110%，价格可以参考燕语堂悦，此前吹风价5.5万/㎡左右，总价最低480万起步。
桂悦东晓
优点：地块靠近晓港公园，南侧是马涌河，距离地铁8号线晓港地铁站约600米，旁边就是南武实验学校，学校将纳入海珠外国语实验中学附属小学招招生范围。
缺点：靠路有噪音
产品和价格：总共规划有3栋楼，主推88-105-117平三个面积段，使用率有望去到120%。
户型图看这里：海珠某网红公园新盘户型图流出！
江湾和樾
优点：距离庄头公园约150米，距离江岸直线距离约300米，整体景观不错，交通距离最近的地铁站是8号线以及广佛线沙园站距离项目800米，小学的话对口的是宝玉直实验小学。
缺点：目前小区出来的路并不好走，周边都有规划路，鹤洞大桥底下的路比较多坑洼。
产品和价格：快卖完了，141方江景户型，之前总价都要1050万，但是现在988万就可以买到，另外小高层122-125方还有少量低楼层房源780万就可以买到。
中旅天宸府
优点：学校和交通是最大的亮点，小学对口省一级昌岗中路小学，按照2024年政策，昌岗中路小学可以直升省一级广州五中，地铁离八号线宝岗大道站约400米。
缺点：临近昌岗中路+鹤洞大桥，噪音无可避免。
产品和价格：主要在售的是C栋，户型涵盖89-144平方米的三房至四房，现在4字头就可以入手了。主推 89 方，430-450 万，104 方 550-590 万 。
海珠三滘立交地块
优点：地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，景观优势有河景，未来大概率是高层能南向望珠江。
缺点：最大的劣势就是噪音，项目被广州大道+环城高速+南洲路三条主干道夹击。
产品和价格：共规划7栋住宅楼，均为46 - 48层超高层住宅。其中1 - 3栋为3梯5户4 - 5栋为3梯4户，户型主流面积段预计在90多平至140平左右，定位刚改，加上能采用户型新规，未来还是能做出不错的产品。
除了这些，海珠西还有珠江·海珠里、珠江·金瑶台等一些低总价准现楼，总价仅300万起。
海珠西明年势必会有一场龙争虎斗，新规产品使用率高，旧规产品有价格优势，不清楚怎么买？扫码找博主。
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