越秀的速度真是快，桂悅东晓更是后来者居上，赶在和熙悅江湾同时开板房，将在这周预计20号开放，那这两个盘同在海珠又都是广府系产品，到底选哪个？一起来看看
熙悅江湾
项目位于海珠西广纸板块，楼面价3.4万/㎡。
拥有双地铁的优势，距离在建的11号线棣园站大概600米，距离燕岗站（11号线/广佛线）约400米，步行基本7-8分钟即可到达。
在教育资源方面，项目未配建学校，大概率对口工业大道中小学或宝玉直实验学校南边校区，初中方面摇号对口的是广州五中、海珠外国语实验中学附属学校等。
商业的话，项目旁边就是广纸天地荟，并且背靠星汇海珠湾，各种配套都是现成的，生活便利度很高。
项目规划4栋约53-54层高层，货量不多，约1000套左右。
新规后户型，能达到120%使用率，将主推建面约88-108-120㎡三四房，4T5，户户朝南，而且不靠大马路，比较安静。
价格方面，参考一下旁边的新盘保利燕语堂悦5.8-6.2万/㎡，90平大概在530-550万左右，110平650-690万左右。
桂悅东晓
项目位于海珠滨江中板块，楼面价约3.2万/㎡。
与海珠西其他项目相比，这里距离中大和江南西更近，周边生活配套十分成熟。
交通方面，距离8号线晓港站约600米，自驾也很方便，开车走东晓路上桥通达越秀东山、琶洲、珠城。
商业方面，周边有海珠·合生生活天地、信和广场、富力海珠城等。
学校项目已经官宣了海珠外国语实验中学附属小学，初中摇号资源也有优势。
周边的景观资源不错，项目旁边就是晓港公园。
项目共规划有3栋楼，主打建面约88/105/117平四空间户型，全部户型都是东南或西南朝向。
预计首批推出的1号楼仅145套，88㎡户型为主推，105、117㎡户型各占一条梯腿，货量有限，因为靠路，所以可能还是会有一点吵，建议选择远离道路的梯腿。
板块内已经多年没有新供地了，板块内基本都是15-20年以上楼龄的旧规产品，比如东晓花园、富力千禧花园，，成交价在4.4-4.8万/平左右，桂悅东晓作为板块内唯一新规产品，虽然价格还没公布，但从地价和主要户型来看，比较吸引周边那些有置换需求的地缘性刚需刚改客。
海珠本身小户型就很稀缺，因为总价可控，且配套各个方面都很成熟，熙悅江湾和桂悦东晓可以在一定程度上弥补部分想要在海珠置业的刚需购房群体。
海珠区小户型向来稀缺，而熙悦江湾和桂悦东晓这两个项目，因总价可控范，且周边配套成熟，在某种程度上，恰好能够填补那些想在海珠置业的刚需购房群体的需求空缺。
总结来看，两个盘无论单价，还是总价都接近。想近地铁选择熙悅江湾，想学位好一点选桂悅东晓，安静程度来看熙悅江湾更好一点，但是桂悅东晓不朝马路应该也能接受，毕竟旁边也有晓港公园的优势。
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