这段时间，天河的旧改像是约好了一样，都开始动起来了。
7月12日，广州公共资源交易中心：天河区凌塘村城中村改造项目招标计划。
最近，凌塘村旧改也发布了基础数据调查、土地勘测定界的中标公告，总金额约227万。
|图源：广州公共资源交易中心
凌塘村早在 2021 年就被列入天河区旧改三年计划，然而却在两年后才真正有了动作，由广州城投和天河高新集团联合组成的天华科韵公司负责推进，到了今年更是加速前行，9 月首开区已经开工建设。
凌塘村整体改造后规划概念图
凌塘村的位置不错，毗邻21号线天河智慧城站，周边有中国移动南方基地、时代E-Park、智慧城广百广场等，北边还有火炉山森林公园。
所在板块天河智慧城，定位为“广州硅谷”，发展潜力一直在线，目前拥有科技企业2500多家，高新技术企业1000多家。
高新产业的大量聚集，必然会吸引众多人才涌入，而这些人才群体也将成为片区新房的主要消费力量。只不过目前这里的城市界面存在割裂感，一边是科创新城，一边是城中村。
板块有亮点与增量，就是城市界面连片提升，依然还需要很长的时间，不过天河智慧城未来发展起来是有盼头的。
在天河智慧城的在售新盘方面，按照开盘顺序依次有中建精诚天河壹号、城投天禧、能建天河麓誉府，并且明年还会有新地块推出。
中建精诚壹号，周边生态环境不错，有山有湖，就是距离地铁较远，差不多2公里了，不过，自驾优势很明显，毗邻科韵路&华观路，目前在售建面约78-140平平三至五房，78平三房两卫，总价380-420万左右。89平四房两卫，总价430-480万左右。118平四房，总价680-750万左右。140平四房，总价780-880万左右。
广州城投天禧距距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，但步行也需要20分钟以上，教育存在不确定，只建了幼儿园，没有配建小学，最近价格降了很多，从开盘成交均价5.5万/平到3.7万/平，现在108㎡北向三房，总价400万起，约110㎡南向三房，总价450万起，约136㎡南向四房，总价630万起。
能建天河麓誉府，离地铁算比较近，距离6号线高塘石站约700米，生态环境也不错，北靠旧羊山自然山体公园。户型面积段为80-125㎡的三至五房，80㎡南向三房330万起、 99㎡南向四房410-440万、104㎡南向四房435-470万、125㎡南向四房580-640万。
珠实联合体拿下的天河智慧城两宗地块，加起来总占地面积5.5万平，总计容建面11.56万平，楼面价均为2.8万/平（未扣除配建），算是近年来智慧城板块楼面价最低的一个。
这两块地的体量都不大，只有一路之隔，近地铁，近商业，近产业，有学校，属于小而精地块。
根据地块要求，AT0305119 地块将配建一所幼儿园，小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，北侧的 AT0305237 地块规划有一所 30 班初中，并且计划引进广州中学品牌开办。据透露，天河智慧城地块项目或将以小户型为主。
再加上建筑新规，珠实天河智慧城项目也将成为天河东少有的新规项目。
楼盘选择多，价格也够卷，对买家来说倒是好事，想要买的话可以根据自身需求仔细考量，挑选出最适合自己的房子。
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