今年天河东卷到打价格战，明年该轮到海珠西神仙打架，场面也会非常精彩，看一下目前海珠西的楼盘，有高端改善滨江樾、江湾和樾，刚改盘保利燕语堂悦、越秀熙悦江湾、桂悦东晓、中建天钰、中旅天宸府、中海江泰里和中海观澔府，明年还有中交三滘立交项目、石岗路地块、大干围地块、海珠客运站地块等。
这不，中交三滘立交项目已经等不及，出控规图了。
图源广州市规划和自然资源局
三滘立交地块在8月被中交和交投以47亿元底价成交，如果扣除3510平公建配套，折合楼面价约3.2万/平。
地块本身形状不算规则，像个剪刀叉，6.7万平的土地面积，只有3万平可用于建设，剩余1.7万平道路用地，2万平绿地用地。
共规划7栋住宅楼，均为46 - 48层超高层住宅。其中1 - 3栋为3梯5户4 - 5栋为3梯4户，户型主流面积段预计在90多平至140平左右，定位刚改，加上能采用户型新规，未来还是能做出不错的产品。
学校方面会配建一所9班幼儿园，小学会分配到周边，目前周边有南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、五中东晓学校、九十七中学，也有可能是海珠客运站地块配建的24班小学。
交通方面，地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，虽然中间隔了一条水道，但未来规划有桥。
景观方面，除了可以看到河景，高层有机会望到江，北向天气好的话能望到广州塔和珠江新城。
最大的劣势就是噪音，项目被广州大道+环城高速+南洲路三条主干道夹击，开发商后期会进行降噪处理，这点不用担心。
因为地块出让合同中明确写着：受让人须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标。
目前周边的楼盘预计明年入市的海珠客运站地块和有已售罄的中海观云府。
海珠客运站地块与三滘立交地块以河涌相隔，整个地块建面只有7.1万方，体量不算大，被绿城以总价24.16亿元拿下，折合楼面价约3.38万/㎡。
交通优势拉满，与广佛线和2号线换乘站-南洲站直线距离约100米，家门口还有客广州大道和和广州环城高速，出行挺方便。
地块西侧还配有24班小学，如果引进名校，那就容易与海珠其他宅地拉开差距了。
并且有景观优势，和三滘立交地块共享河景，未来大概率是高层房源能南向望珠江。
据说这块地会和中交三滘立交项目联合操盘或者有其他联动，而中交房地产，正好也是绿城中国的大股东，考虑到两大楼盘距离，也不是不可能。
二手方面，中海观雲府暂无成交，已经交楼，主要为86-164㎡三至四房，挂牌价格集中在7.3-8万/㎡。
中交三滘立交项目的价格相较于隔壁的中海观雲府3.8万/平以及海珠客运站地块3.38万/平而言，有价格优势，它的新房价格，可以期待一下。
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