临近的项目对比，一直是买房必做的事情，有时候是一手之间的对比，有时候则是一手和二手之间的对比。
今天的这组对比很有意思，珠江春和兰亭盛荟。首先这是个一手二手和二手的对比，所在板块也不同。前者是老黄埔的鱼珠板块，后者是天河的东圃板块。两者直线距离仅有4公里。
为啥会有这样的对比呢，首先是价格相近。珠江春吹风6万+之间，而兰亭盛荟的二手成交价大多数也在这个区间，虽然前几年站到了10万+，但主流成交价还是在6-7万。更重要的是，两个项目的部分户型都有江景。
因此，有些人会在这两个项目之间纠结。所以今天就做个简单的比较，给大家提供下思路。
户型对比
这项对比，几乎是珠江春完盛。
兰亭盛荟作为新规前的产品，户型设计和得房率要远远落后于现在的产品。兰亭盛荟的南向和北向是一个价格，小户型和大户型又是一个价格，跨度都非常大。更重要的是，小户型90平得房率低不说，还只能做到1卫。现在新规后的户型，都普遍能做到大飘窗大阳台的三房两卫，甚至是四房。
珠江春首推户型面积主要为130-180平大户型。而且还是全南向、望江的产品，在户型面积和舒适度上，对比过往旧改产品，几乎实现了全面升级。
所以户型对比，珠江春完胜。
江景对比
兰亭盛荟算是二线江景，距离江边有一定距离，但好在周边没有高楼遮挡。但也不排除南边的金融城起高楼或者周边新建项目遮挡，未来存在不确定。还有一点就是，只有部分楼栋的高层才能看得到江景，单价也较高，普遍都在7万+以上。比如2期前排9-10-11-12栋，可以说是一线望珠江，因为前面基本没遮挡。6-7栋则是看花园，晚上开窗睡觉都没问题。1-4栋有户型东南看向鱼珠港，视野一镜到底。
珠江村算是一线江景，但低楼层会被前面的建筑遮挡，高层则无遮挡。如果在意江景的，就尽量买高层就好了。
板块对比
珠江春在鱼珠CBD的核心地段，是直接的受益者，周边的面貌和配套都会随着鱼珠的发展而起来。
兰亭盛荟属于泛金融城板块，处于金融城的辐射圈内，但不是直接受益者。兰亭盛荟更确切的说，属于东圃板块，周边有城中村和老小区包围，但胜在小区内部环境好。
交通对比
两个项目都距离地铁不算很近，需要走一段时间，都是差不多的距离。如果是开车的话，兰亭盛荟会更好一点，毕竟距离有优势，更靠近主干道。
学校对比
兰亭盛荟一直是强区位弱学区的代表，目前对口旁边的前进小学，大部分人买兰亭盛荟也不会是奔着学校去的。
而珠江春自身配建了学校，但是目前还未确定引进哪一所学校，学位具有不确定性。但按照目前的趋势，大概率都是与名校合作办学。
总的来说，兰亭是金融城一带唯一一个大花园+地铁盘+江景盘+绝对次新。缺点就是书包差点，户型比不上新规后产品。
珠江春则是江景盘+户型全南向+地铁盘，缺点就是低层有遮挡，项目范围内有回迁房，会有配套共享的可能。
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