12月广州楼市新盘一览

楼市   2024-12-10 20:55   广东  


一到年终,各行各业都开始为了KPI而冲刺,房地产自然也不例外。


但这些还只是“冰山一角”,事实上,近期广州无论是土地开发部门还是开发商,推新积极性都显著增加,看起来已经做足准备要大干一场。


可以很肯定,这个12月,广州楼市会很热闹!


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首先就是土拍市场的盛宴。


据统计,12月广州将有23宗涉宅地块准备出让,起拍总金额超过250亿元!


△图片来源:克而瑞广佛区域


要知道,在今年上半年广州总共才成交了4宗宅地,收金65亿元,而在前11个月,广州共27宗宅地成交,成交金额勉强突破500亿元。


看来,广州是准备在一个月内把之前“欠”的全补上,就是不知道开发商钱包允不允许?


而从即将出让的地块中,我们也可以提前一览广州楼市未来的走向——


第一,未来番禺、花都等区依然会是新盘供应的主力,尤其是番禺区,一口气拿出了6宗宅地,花都区也有4宗宅地准备出让。



同时,主城区的新盘也不会少,海珠和天河各有3宗和2宗宅地,就连越秀区都有广州大道中地块奉上,唯独让人例外的是荔湾区竟然缺席了,是12月唯一没有地块出让的区域。


第二,中心城区及近郊区的地块主打“小而美”,地块面积基本都在5万㎡以内,过半地块的起拍价也都不超过10亿元,这对开发商来说负担不会太大,地块出让率的成功率也会更高一些。


当然,这些地块中也不乏重量级角色,就比如天河区员村的两宗地块,起拍楼面价都超过了5万元/㎡,不知道能不能再复制南方面粉厂地块出让时的盛况?



海珠区的大干围地块、海珠客运站地块(303地块)、番禺区的新光快速东侧地块、中银大厦南侧地块等也都很有看点,有望实现溢价成交。



值得一提的是,计划明天出让的新光快速东侧地块据说也将有民企参拍,而不再是广州那几家熟面孔或本地城投兜底,这无疑也是个积极信号。


无论如何,土拍市场作为反映楼市的“晴雨表”,如果这些地块都能顺利成交甚至引起开发商的争抢,广州未来的楼市也将更有盼头。


02


聊完土拍市场,接下来再看看12月广州新盘的推新情况。


就在过去一周,广州一口气新上了14张预售证,可以说也是一年中开发商推新最积极的一周。



其中不仅有保利珠江天悦、保利中央公馆、未来方洲、越秀万博城等网红盘,也有雍晟·河滨广场、广州·蓝湾半岛等许久未见动静的项目,选择非常多。


而就在本周,也有多个项目传来动态,就比如白云湖的销冠项目越秀天悦云湖,即将全新加推三期,是全项目中最靠近白云湖的组团,产品也将采用计容新规,涵盖建面约84-95㎡三至四房。


△天悦云湖效果图


还有天河区的西派天河序,也将开放实景园林,这个由两大国企携手打造的中轴豪宅,园林品质将如何呈现也值得期待。


△西派天河序效果图


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当然,一到年终各种福利也不会少。


像是华润置地长隆万博悦府,就于近期开启年终钜惠,置业专享额外98折认购可获赠品牌家电到访并参与活动还能领取缤纷好礼等,感兴趣的朋友可以前往营销中心咨询参与。(具体活动信息以项目方发布为准)



还有多个楼盘也推出特价房源,世纪金源天河源筑,2栋的建面约105㎡户型总价630万任选;珠江花城的王炸产品建面约88㎡3+1房360万起;番禺的越秀大学星汇锦城开启总价180万起限时秒杀……(具体价格以项目方发布为准)


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