昨天，国家统计局公布全国70城房价、全国新房销售、新房库存、房地产开发企业到位资金、房地产开发景气指数等多项目重磅数据，其中大家最为关注的房价，在一系列政策的刺激下，止跌企稳已经从数据上反应出来了，但去库存压力依然处于10年高位。
昨天发布的70城房价，可能很多人第一眼就看到所在城市的房价是上涨或下跌，比如西安10月新房环比下跌0.6%，同比上涨0.7%，二手房环比下跌0.9%、同比下跌7.7%。（止涨转跌！刚刚！西安权威数据公布！）
其实，如果我们进行横向和纵向对比，你会发现新房和二手房上涨城市数量环比大涨。从数据上看，是否说明楼市已经止跌企稳呢？
新房：10月环比上涨城市达到7个，太原、沈阳、上海、厦门、深圳、平顶山、和桂林。9月环比上涨仅太原、上海、南京和徐州4个城市。对比9月数据，新房领涨城市环比上涨75%，且上涨城市数量为今年4月份以来最高。
二手房：10月环比上涨城市多达11个，北京、沈阳、上海、杭州、福州、厦门、武汉、深圳、重庆、成都、无锡。而9月全国70城二手房环比上涨城市为0，上涨城市数量为今年以来最高，且远超之前2-3倍的水平。
房博士对1-10月新房和二手房上涨情况进行统计，可以看出，不管是新房还是二手房，从趋势上看已经出现转涨信号，二手房的止跌企稳更为明显，而且北、上、广、深、武汉、成都等一线城市已率先领涨。
（数据来源|统计局，房博士整理）
当然，这一信号也是源于国家对房地产的持续利好政策出台，降低首套、二套首付比例至15%、有史以来的最低利率、存量房利率的调整、契税增值税等税收政策减免等，但，至少从目前来看，政策的作用已经初显，也发出了积极的信号。
商品房待售面积，顾名思义即库存。截止9月末，全国商品房待售面积为73177万㎡，对比9月，库存下降120万㎡。但时间轴拉长来看，当前全国商品房库存量已经达到近10年来的高位，比2015年的时候还要略高。
（数据来源|统计局，房博士整理）
我们再聚焦一下西安。
1-10月西安主城商品住宅供应736万㎡，成交566万㎡。
库存及去化周期：截至10月底，取证库存754万㎡（相比9月减少8.4万㎡），但去化周期依然在13个月。是2021年以来最高水平，且去化周期从2021年的4.7个月、2022年8.4个月、2023年7.4个月，增加至2024年的12.3个月。
（数据来源|前瞻顾问）
03
刺激需求端：释放潜在购房力，让更多购房群体入市。
一方面，取消各种限制手段，包括限购、限贷、限价、限商、限售等。前两年，常常听到西安某区域某项目打折降价被叫停的消息。而当前，已取消土地出让限价和新房备案限价。从土地供应到住宅销售，都重新回到市场定价。
二是降低购房成本。包括降首付比例、降房贷利率、取消豪宅税、降低契税标准等，甚至还有一些地方直接发放购房补贴。
房企端：目前已出台有力措施，主要包括：政府收购存量房，直接将市面上待售的商品房转为保障房；以旧换新，帮助业主卖掉旧房，换置新房；限制供地，针对库存量超过36个月，不允许新增供地。
此外，还有针对房企的白名单机制，让保交房真正的落地，不仅能维护购房业主的权益，也是恢复购房信心关键的一环。
我们看到，从9月底开始持续政策之后，楼市有了明显提升，特别是一线城市十月成交数据创下了阶段性新高，西安也不例外。
- End -
最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:
1、回复【2-10月成交】获取1000+个小区2-10月的最新成交价格
2、回复【2024学区房】获取西安超300多个学区房
3、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表
4、回复【西安50强学校】获取西安小学+初中50强排名
5、回复【2024交房】获取西安96个2024年交房的楼盘
一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点 热搜楼盘>>山东健康·同人乐府丨星光赏丨保利天珺丨吉祥院子丨陆港·云启丨中建·轨交·山海境丨白桦林天成丨九锦云廷丨兴庆御苑丨未央城建绿城·桂语未央丨保利天瓒丨永晖文檀府丨中国铁建语澜溪丨保利星河天汇 丨龙翔奥城云樾丨南飞鸿·乐境雅荟 丨信达·雁熙雲著 |金地玖峯禧|越秀铁建西派天悦|华发·利君｜都荟城央
