仅仅时隔3天，西安再掀土拍热潮!
11月11日，经过28轮竞价，金茂以23%溢价率在西安文教园摘地62亩；就在刚刚，高新土拍市场，再添万元地！
地籍编号丨GX3-32-23-1
宗地位置丨高新区丝路软件城科技四路以南，科技五路以北，西三环以东
净用地面积丨42.25亩
容积率丨不大于2.5
起拍价丨73750万元
增加幅度丨500万元
土地成交总价丨73750万元
楼面价丨10473元/㎡
拿地房企丨绿城中国
从地块位置看，位于软新东，周边正在快速发展，西侧近西三环，北侧已建成沣惠绿道；此外，地块北侧的科技四路、南侧的科技五路等道路非常完善，周边还有西安云巴等，出行交通比较便利。
值得关注的是，项目所在区域的教育资源相丰富，东侧近临高新区第十四小学，区域内还有高新区第十五小学、高新第十二初级中学、高新第四完全中学等多所学校，可以实现目送式上学；地块西南侧约500米左右是西安人才公园，休闲娱乐也比较方便。
地块所在的板块也是当下高新区域房企重点布局板块，区域内目前已经入驻了高科、紫薇、保利、绿城、天地源、金泰等房企。目前区域内在售项目有保利天瓒、天地源高新宸樾、紫薇时光云境、高科枫林九里、金泰和樾、绿城海棠三章等。
保利·天瓒为高新三环内难得一见的纯低密小高社区，，没有采用“高低配”，13栋住宅全部为16F-17F小高层；产品为建筑面积约185-243㎡，纯粹高端改善社区，项目创新了西安首个270°全景舱、双下沉庭院设计，开盘以来热度一直比较高。
绿城海棠三章以64亿元的销售额，摘得《2024年1-10月西安房企销售业绩榜》单盘销冠，据悉项目在区域内还有两宗储备用地。唐风宅院，四代住宅， 8大主题架空层，2600㎡唐集会所……项目的热度一直很高！
目前，项目一期、二期均已售罄，三期少量房源在售，房源建面约175㎡、199㎡，参考价格为26052元/㎡。
地籍编号丨GX3-44-12
宗地位置丨高新区国际社区灵韵一路以南、灵秀一路以东
净用地面积丨51.688亩
容积率丨不大于2.0
起拍价丨46580万元
增加幅度丨500万元
土地成交总价丨46580万元
楼面价丨6759元/㎡
拿地房企丨西安科学城智越建设开发有限公司
地籍编号丨GX3-44-14
宗地位置丨高新区国际社区灵韵二路以南、灵秀一路以东
净用地面积丨37.942亩
容积率丨不大于2.0
起拍价丨34230万元
增加幅度丨500万元
土地成交总价丨34230万元
楼面价丨6766元/㎡
拿地房企丨西安科学城智越建设开发有限公司
按照挂牌公告，这宗地规划地上总建筑面积不大于50488㎡，容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于36米且不小于18米。地块起始价34230万元，竞买保证金7000万元，起拍楼面价6779.82元/㎡。
地段上，这两宗地位于高新生态环境比较好的国际社区梁家滩板块，两宗地分布于灵韵一路南北两侧，地块容积率均不大于2.0，且建筑高度不大于36米且不小于18米，结合地块限制条件及周边生态资源，后期预计开发的产品为纯改善洋房社区。
地块所在位置通过三星快速干道前往高新二期、未来之瞳等区域非常便捷。另外，生态和教育资源是区域亮点，地块紧邻已建成的高新区第二十四小学、高新区第七初级中学和西安梁家滩国际学校，西侧紧邻沣河梁家滩运动公园。
楼市方面，地块周边分布的是已经交付的紫薇生态城、天地源龙湖春江天境，均为纯改善社区，其中，天地源龙湖春江天境已有二手房挂牌出售，挂牌均价为22892元/㎡。
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值得注意的是，西安楼市趁着这波土拍热，近期优质地块已在陆续挂牌——
西咸的土拍市场在11月也异常火热。先是保利摘得沣东高新融合片区约60亩地（保利云谷和著），中颐建信溢价摘得能源金贸区约52亩地……
按照挂牌信息，宗地XXFD-JM02-25位于西咸新区能源金融贸易区（能源金贸片区）能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西，土地面积69.95亩，土地用途住宅，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
宗地的位置非常好。地处西咸新区核心区域能源金贸区，介于地铁16号线秦创原中心站与西咸大厦站之间，出行方便。
周边生态资源丰富，环境优美宜居，西侧紧邻沣河，北侧为沣渭生态景观区，南侧距西咸中央公园以及金湾文化公园不足500m。
XXFD-JM02-25位置图（仅供参考）
教育资源优质，地块南侧一路之隔为铁一中金湾小学，东北侧800米为铁一中金湾中学，周边还分布有西咸新区第一学校、高新一中西咸新区第一初级中学、西工大附小阳光城分校等多所学校，教育资源丰富优质。
周边已经建成投用的配套还有诺富特酒店、西咸国际会议中心、西咸云尚会客厅、新华书店、711便利店、星巴克等。
1.5≦FAR≦2.0看，项目后期打造的也将是高端改善产品。区域楼市方面，目前聚集了永晖·文檀府、沣业·琅樾府、金湾·沣河十里等项目。
YT8-3-32-1地块位置图（仅供参考）
地块所处的文教园片区占据中心城区黄金地理区位，交通轨道联通全城内外，教育资源丰富优渥，文化商业云集荟萃，生态环境优美宜居，医疗服务日臻完善；随着曲江新区土地资源开发殆尽，曲江、雁塔联手打造的文教园片区已成为高端住宅项目的开发热点区域，也将接下来楼市供货热点区域。
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