刚刚，国家统计局发布了2024年10月70城房价变动情况，10月西安新房价格环比较上月下降了0.6%，同比上涨0.7%。二手房价环比下降0.9%，继续保持下降态势。
那西安房价究竟如何呢？我们来看看具体统计数据。
从数据来看，70数据显示，10月西安新房价格环比上月下降了0.6%，开始转跌，同比去年10月上涨0.7%。这一数据的背后，不仅反映出政策调控的成效，更映射出市场供求关系的基本面变化。
具体到面积段，10月份，西安新房90㎡以下房源价格与上月环比下降0.6%，同比上涨0.7%；90-144㎡房源价格环比下降0.9%，同比上涨0.3%；144㎡以上房源价格环比持平，同比上涨1.9%。
从数我们可以判断出，西安新房90-144㎡面积较上月略有下跌，较去年而言，整体新房市场大面积144㎡以上户型涨幅最为明显，预示着西安楼市正在走入纯改善时代。
西安新房止涨转跌不等于降温，应该说是相对正常的市场反应，这是需要明确的观点，房价的波动本就是多方因素综合作用的结果，无需过于恐慌或欢欣。
从更宽广的视角看，西安房价的止涨，也让我们看到了房地产市场回归理性的希望。
官方公布的数据只能作为市场价格走势的宏观判断，但是不公布具体的明细，我们还是无法判断西安市场上的真实价格情况，别着急，下面，房博士已将西安市面上目前在售/待售的新房价格做了一个汇总，241盘，为大家带来2024年西安最新的房价梯队。
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10月70城二手房房价数据公布，看西安，10月二手房环比下跌0.9%，简单来说，如果9月份一套二手房售价为100万元，到了10月，这套房子的价格可能就只剩99.1万元了。虽然跌幅看似不大，但积少成多，长此以往，业主们的财富将会不断缩水。
更令人担忧的是同比跌幅高达7.7%，这意味着去年10月买入的房子，如今已经贬值了将近8%。举个例子，去年花费100万元购入的房子，现在可能只值92.3万元左右。这样的跌幅足以让许多投资者和业主们夜不能寐。
具体到西安各面积段，90㎡以下房源环比下跌1.1%，同比下跌6.8%；中等户型也未能幸免于难，90-144㎡房源价格环比下跌0.9%，同比下跌8.4%；大户型市场同样未能独善其身，144㎡以上房源价格环比下跌0.7%，较上月同比下跌7.4%，跌的很厉害，虽然跌幅相对小一些，但对于动辄上千万的大户型来说，这个跌幅也足以让不少高净值人群感到肉疼了。
不得不承认，西安二手房目前的跌幅确实有些超出预期，尤其是90-144㎡这个最受欢迎的户型，同比跌幅达到8.4%，这无疑会给很多刚需购房者带来极大的心理冲击。
房博士之前根据贝壳的挂牌数据统计过，西安二手房当下的供应量主要集中在150㎡以下，占比91%。
由此可以窥探出，西安二手房成交的背后确实是一片跌，房博士统计了2-10月成交的部分房源，发现大部分交易的房源都有降价，降30万、50万、80万、100万……，有很多业主都进行“出逃”现象，这更印证了“以价换量”的标签，正是当下二手房市场的真实表现。
不信你看明细，房博士统计的2-10月成交的房源，有几个不降价。
从上文各种数据不难看出，西安二手房的市场面积段主要停留在刚需、刚改等小户型上，而且逐渐向大户型靠拢，而新房却已经完全迈向了大户型改善时代，正好形成了“互补”。
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10月，西安楼市经历了降息、降首付等多项利好政策，与此同时，10月17日，西安也出台了楼市新政，明确规定：全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易、取消登记平台，市场交给开发商自主决定、首套二套首付降至15%等等政策。
接下来的11月，市场完全进入了自主阶段，西安多盘积极推新，共计37盘超3000套房源预计11月新推，涉及高新区、国际港务区、雁塔区、莲湖区、长安区、未央等多个区域。
其中也不乏第六代住宅中铁阅湖、大寨路的纯新盘德通·昆仑序、浐灞国际港的纯新盘龙湖·江宸府即将迎来首开。
也不乏2024年度2大红盘信达雁熙雲著和华发利君都荟城央加推。
但是由于取消登记了，好多购房者都不知道项目啥时候开盘，别急，房博士已将11月开盘明细整理好了，供你细致对比研究。
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从以上2024年11月即将推出的楼盘中我们可以看出新推楼盘有以下几个特征：
1、11月推出房源主要以老盘推新为主；纯新盘供应也有，比如德通·昆仑序、中铁阅湖、龙湖·江宸府。
2、一线品牌房企依旧是“顶梁柱”，而且区域上也更加平均，本土小开发商的项目占比则越来越少。
3、从产品类型来看，11月西安新推出楼盘主要以高层、小高层的中、大户型为主，从而导致接下来入市的楼盘或许大面积的改善型房源会越来越多。
整体来说，随着市场政策的放开，购房利率的下调，再加上主城区老盘新推的优势价格，对于刚改和改善买房一族来说确实年底入手是一次比较好的机会。
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