西安二手房还是没抗住，继续保持了跌跌不休的现状！
就在刚刚，最新数据出炉……
11月15日，统计局公布了《2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，西安二手房价格环比下跌0.9%！
值得注意的是，这已经是西安二手房价格自去年11月以来，联系第12个月下跌！
目前行情下，降价卖房成了不少房东的选择！比如航天的富力城小区，近期成交了一套房源，单价仅有9537元/㎡，直接跌破1万/㎡，而这也是该小区今年截至目前成交价最低的一套房源。
富力城为航天的大体量小区，分为南、北区开发。2021年富力城北区成交单价1.8万/㎡，近期成交均价1.15万，三年时间下降6500元/㎡，跌幅近40%；富力城南区2021年成交单价约1.95万/㎡，目前成交均价1.28万/㎡。
其实当下行情，有不少房东，都加入了“降价”行列，24小时内，最高降价幅度160万！其中不乏多个网红盘。
比如，中海曲江大城，集高层、小高层、洋房和别墅于一体，凭借着中海品牌的实力、曲江的区位优势及"铁一曲江"的教育加持，一度成为购房者心中的香饽饽。
这套建面约143㎡的房源，业主降价50万出售，单价低出小区挂牌均价约5000元/㎡，值得注意的是，这要房源今年10月挂出，一个月内房价已下调150万！
还有保利天悦一期这套建面约135㎡的房源，房东降价35万出售，单价26910元/㎡，低于小区整日均价约5000元/㎡。
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当然，在降价这种行情下，不少小区也的成交还是不错的。
比如大寨路的恒大城小区，2021年的成交均价约2万/㎡，目前成交均价已经跌至1.41万/㎡，三年时间跌了近6000元/㎡。目前整个小区有近300套房源挂牌出售，近30天的带看量是1634次，近90天成交了49套。
再如融侨馨苑小区，2021年小区的成交均价约2.24万/㎡，之后便一路下跌，目前的成交均价仅1.49万/㎡，三年时间跌了约7500元/㎡。整个小区有450套房源挂牌出售，近90天成交42套。
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聚焦成交，根据西安住建最新发布的网签量看，10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积107.93万平方米；其中，住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米，日均网签量近300套。
住宅网签量环比9月网签量大涨24%，网签面积增长约25%。
但值得注意的是：西安二手房市场库存并不乐观！目前挂牌量是140974套，相较于今年4月，7个月时间增加了约1.3万套。
贝壳找房（2024.11）
贝壳找房（2024.4）
挂牌量持续上涨，一方面是因为近几年买新房的投资客离场，或是早前购房想要卖掉置换的自住改善群体，之前市场好的时候业主惜售心理比较严重。
如今市场下行，不少房东选择套现离场，尤其一些房龄久的刚需小区，挂牌房源超四五百套，卖家竞争激烈，价格内卷严重。
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值得警惕的是：之前的很多红盘，在二手房市场，也开始降价！万人摇甚至都没抗住！
即便如此，西安市场还是有一些小区能逆势上涨，房博士整理出西安最抗跌的40个小区全名单，需要的网友可以扫码领取！
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