NO947
马上大A要上班了。国庆七天，筹到多少钱了？
学校要搞什么亲子体操表演。家里的婆娘把这个任务给我了。七天假期，我在家带了五天娃。跟娃一起跳了五天体操。
身心俱疲。
只有一天去了售楼处。人气还不错。
但是我很少节假日期间去售楼处，跟工作日不好对比。
我最直接的感受是，找我咨询的外地人，明显多起来了。接了将近10单付费咨询。
客户问的比较典型的问题是：在苏州某某板块有一套房，刚刚满二，想要卖掉。购房者压价比较狠。现在卖掉合适吗？
这个问题，大家怎么看？
一个比较主流的观点是：现在是牛市前夜，再扛一扛，天马上就亮了。现在卖房，相当于1910年进宫当太监。相当于1949加入国军。
简直是倒反天罡。
对于付费客户，我当然不能这么简单的回答。
就算我们都知道明天就要上涨。也有一部分房东，不得不今天就要把房子卖掉。
人生不只有诗和远方，还有眼前的苟且。
这个还是要分情况的。
如果你想要置换，卖一买一，那么现在就可以两端同时操作，一边买，一边卖。
一手押袁世凯，一手押孙文。风险对冲。
基本不会吃亏。
如果你单纯只想卖房，那么又要分两种情况。
你的二手房，好不好卖？
你的二手房，位置在哪里，具体是哪个小区？
房子的流动性，是一个重要的参考指标。
流动性好是什么意思？
举个例子：泊云庭。房龄3年，融创品质，人车分流，户型时尚，西附学区。
在苏州楼市最艰难的时刻，泊云庭的成交量一直居高不下。只要价格合适，三个月内就可以成交。
而某些小区，90天成交量为零。一年最多成交2套。就算你挂到小区的最低价，一个月也没有一组看房的。更不要说谈价格了。
如果房子的流动性好，你现在又不想买房，那就先不要卖。
如果房子的流动性不好，你又需要现金，那就卖掉。
对于一部分人群来说，房子就是工具。
不要像玩股票一样卖房。一般情况下，卖房不会是一件值得高兴的事。把心态调整好。把不好卖的房子卖掉，换成现金，不是更安心嘛。
除此之外，付费客户们另一个更为典型的问题是：正在持币观望，现在要不要买房？一边怕踏空，一边怕半山腰。
这个问题的回答就比较简单了。
如果你需要房子，无论是刚需还是改善，当然要买房。
就算短期拿不定主意，长期来看，拉到10年这个尺度，核心区房价一定涨。
把现金换成房子，不是更安心嘛。
柳如烟：你看看你都写了些什么？到底是现金更安心，还是房子更安心？
头等房：旁友，这是对应两个不同问题的答案。每个人的情况不一样。每一个答案，都是有初始条件和边界条件的。
如果所有的问题，都是标准的统一答案，那人们还纠结什么呢。
核心的科技，还是选筹。
如果你选对了房子，问题就没有这么复杂了。
全文完
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