NO963
请珍惜青剑湖和跨塘的新楼盘。
今天看到一个公众号，“邦城规划”，是一家主营城市规划设计的公司官方账号。这家公司的注册地点，在苏州工业园区。
所以这个自媒体，发布了很多关于苏州工业园区规划的文章。
其中有一篇《苏州工业园区街道城市更新探索研究》给出了一组数据：
截止2023年末，园区共有社区181个。在社区类型上，动迁社区和城市社区的占比约为3：7，但动迁小区大多位于合作区外部。外围娄葑、斜塘、胜浦及唯亭街道内动迁社区占比均超过30%，唯亭街道更是达到80%。
我曾经想过要统计工业园区商品房小区和回迁小区的比例。因为工作量太大，放弃了。
这篇文章给出了我想要的数据。
出乎我的意料，唯亭街道居然有80%的小区是回迁房。
这你敢信？
在前几天写的文章《阳澄湖西：一个新的苏州房产板块诞生了！》，我们聊过青剑湖。
在上周末我们的第11次线下沙龙上，我们也讲了青剑湖。
当时我说，青剑湖有少量的回迁房小区。
今天我又仔细看了一下。
根据贝壳网的板块划分，京沪高速以北，中环线以西，全都是青剑湖。
把香堤澜湾都给划进来了。
这样划不够科学。
因为香堤澜湾属于娄葑街道。
唯亭街道和娄葑街道以陆泾河为界。
京沪高速以北、陆泾河以东的唯亭街道区域，有4个学区。
青剑湖学校、星澄学校、星澜学校、星湖学校。
这4个学区里，只有青剑湖花园是回迁房小区。
如果把这个区域抠出来，放到跨塘去（本来星湖学校对应的小学，就是跨塘实验小学），那么青剑湖板块，就剩下青剑湖、星澄、星澜三个区域。
这三个区域是没有回迁房的。
我们就把这三个区域，定义为青剑湖板块。
如果把这三个区域排个序，就是青剑湖>星澄>星澜。
整个唯亭街道，80%的回迁房小区，而青剑湖板块，可以说是集中了唯亭街道大部分商品房小区。
在不远的将来，方湾街地铁站周边，至和学校施教区内的住宅区，以保利天汇为代表，将成为第二个商品房集中区。
目前这个片区与古娄、张泾一起，合称为跨塘板块。
以后方湾街周边，将从跨塘板块里分离出来。我们暂且称之为至和板块。
把唯亭街道内住宅板块排个序，
再详细一点，就是这样：
所以，如果青剑湖新楼盘时光青橙与至和新楼盘保利星湖洋房，单价如果差不太多，大家就知道如何选择了吧。
好消息是，保利天汇的洋房，已经出清了。
在第11次线下沙龙上，有读者问，五潨泾板块和青剑湖板块，各买一套洋房。哪个涨得快。
这个还真不好说，毕竟五潨泾的洋房，不太好找。
但是要说居住属性的话，我毫不犹豫的选青剑湖。
另外，今天还修正了自己的一个错误观念。
之前我一直以为，阳澄南岸创新城的核心产业区域南岸新地，是唯亭街道内的。仔细看了规划图才发现，南岸新地在娄葑街道。
也就是说，阳澄南岸创新城，其实是横跨娄葑和唯亭两个街道。
很抱歉，这一点，我今天才知道。之前一直以为阳澄南岸创新城只有唯亭。
官方公众号文章中关于阳澄南岸创新城规划，有如下内容：
一个生活圈，一个产业核。
不考虑别的，单看这个规划图，如果你要买房，这两个区域，你选哪一个？
全文完
----------------------
我们组织了读者群，分享苏州楼市相关信息。
如需加群，加头等房，备注“苏州”，拉你入群。
因为微信对加好友有限制，通过的可能会慢一些。请耐心等待。
----------------------
点赞的人，都能买到笋盘！
后台回复“文献”，免费获取《O神文集》和房圈四大名著！
更多精彩内容猛戳：
部分图片来自网络。如果有侵权，请联系作者删除。
本文章由头等房原创首发，未经作者同意，不得用于商业用途。转载转发，需注明来源出处。否则属于侵权行为，将承担法律责任。
