NO925
没想到，周末两天，房产圈聊的最多的话题，居然是“存量房贷利率降低”。
我看到有网友发了外媒的报道，大概是消息来源。未经国内正经媒体的证实。
网友们非常关心，这事到底是不是真的？
存量房贷是否下降，对我们的房产决策，有多大的影响？
我觉得，对个人来说，影响不大。
应该很少有人会因为房贷利率差而换房吧。
按揭转经营，就更不用说了。这个决策已经被证明是下下策了。
周五传出来的消息，经过几天的发酵，至今还没有人出来辟谣。
不仅没有辟谣，银行、证券、财经类媒体也发文章，建议降低利率。
这是好事，还需要试探吗？
昨天上午10点，一个房圈的朋友给我发了一套法拍房。
就是我发到朋友圈的那一套湖滨一号。高层，2楼。还有3年租约。178平米五房，户型方方正正。单价3.4万元。
我查了一下最近的成交数据，这个价格已经算到位了。
只不过因为租约到2027年，这是一个大雷。普通人没有办法处理的。
这套房今天10点拍卖结束，已经流拍。
不过这个不重要。法拍房情况复杂，流拍也正常。
我顺便看了一眼阿里法拍平台。湖滨一号这个小区，同时在平台上挂着的房源就有三套。
这个数量，是不是有点多了？
这是偶然现象吗？
我又查了一下历史法拍房源。
好家伙。
以前法拍过的，再加上目前正在拍的房源，一共55套。
湖滨一号小区一共1691户，被法拍过的房源，占比3%。这还只是阿里法拍一个平台上的数据。
这个比例，属实有点高了。
于是我有一个建议：购房者想要买二手房的时候，除了去12345论坛上搜索之外，再到阿里法拍、京东法拍平台上，搜索一下。
看看这个小区的法拍记录。
大家有兴趣的话，也可以搜搜自己的小区。
不过，搜索是有技巧的。阿里可不是贝壳。没有楼盘字典。
在阿里法拍搜小区名字，是不准确的。要搜地址，某某街，某某号。这样搜索结果会更准确一些。
柳如烟：看法拍记录的目的是啥？
头等房：没啥。就是多了解一些信息。
法拍信息，可能对多数购房者来说都没有用。但是，我们应该知道。
信息给到你了，至于你拿来怎么用，我就不管了。
我接触到的一些网友，不喜欢法拍房。他们的理由是“晦气”
法拍记录对于他们来说，就是比较重要的信息。
还有一些网友，认为法拍与否并不重要。
我也是这样的想法。
之前的文章《铁打的地段，流水的房东》里写过，人的阶层是流动的。有人升阶，就有人降阶。人要升阶，就要挤掉他的竞争对手。
有人被法拍，就会有人接盘。
这个世界，就是这样运行的。
本周末，9月7日，头等房【科学买房】铁粉专属线下沙龙第八期来了。
头等房【科学买房】铁粉专属线下沙龙8
这次我们的主题是：
前面3条是我讲的内容。后面4条是超哥讲的内容。参见《如何才能买到不用团建的新楼盘？》
简单的介绍一下超哥：
上个月我们换了新的办公场地。从工业园区聚合数据大厦，搬到了姑苏区的苏伦场，也称为苏伦文创园。
为了庆祝新的办公室和新的团队，我们的合伙人决定做开业大筹宾。
本次线下沙龙，是免费参加的。
活动流程如下：
时间：9月7日（星期六），9：30；
地点：姑苏区苏伦场25栋201室；地铁4号线人民桥南站4号出口；
流程：
9:00-9:30 签到进场
9:30-10:30 头等房分享近期苏州房产交易数据，政策分析，房产板块价值分析，房产投资的底层逻辑金融货币，楼市选时选筹等等
10:30-11:30 超哥分享《常见房屋质量通病及其成因》
11:30 -12：00 现场互动，1V1答疑
活动名额20名，至今天早上8点，已经报名10人。意向参加的读者支付押金锁定参加资格。
线下活动本身是免费参加的。但是为了防止被放鸽子，请大家报名时支付39元押金。
现场见面时退还。
更多信息，请扫码添加头等房，备注“报名”：
我们周六见。
全文完
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在前面的两篇文章《跟头等房一起，做一个房产项目……》《斜塘河南新学校，名字不纯啊……》里，我跟朋友合伙正式搞了一个房产项目，做苏州市区新房和二手房的经纪业务。组织了我们的读者群，分享苏州楼市相关信息。
如需加苏州群，加头等房，备注“苏州”，拉你入群。
因为微信对加好友有限制，通过的可能会慢一些。请耐心等待。
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