NO958
仅以此文献给被房子套牢的难兄难弟们。
O神文集里有一篇文章《炒楼业的忌讳》，第一条大忌是“数钱”，包括数房产证，计算自己的资产。（文末有免费下载方法）
这是什么道理？
以前我看不懂。
现在我看懂了。
今天是LPR公布的大日子。
五年期，一下子降了25点。
对于有按揭的房东来说，是利好。
眼看到2025年1月，也没有几天了。到时候每个月又能省个几百块。
不过这个话题，没啥值得写的。
在我们第10次线下沙龙的时候，来了两个重度房产收藏家F先生和G先生。在苏州买了好几套房子。最大的标的，都是2018年以后买的。
我们可以说是老乡见老乡，两眼泪汪汪。
在中国，1998年房改到现在，一共也才35年的时间。
真正在房子上赚到钱的一批人，是2005年左右入市的。
当时他们手里的钱也不多，可能也就十万八万，甚至更少。买了一两套房。两三年一波大涨。尝到了甜头。
然后在2009年全仓杀入楼市。到2012年，就财务自由了。
另外一波人，2012年开始买房，原始资本，也就是十万左右。买一套房，两年翻倍，赚到第一桶金。
到2016年开始在楼市加仓。
比较变态的人，加仓快，到2018年就实现财务自由了。
加仓慢的，也就是资质平庸的人，到2018年手里也就2~3套主力户型。2019年以后，又继续加仓。
一个购房者，越到后期，资源越多，杠杆能力越强。买第一套的时候，只有5成杠杆。第二套7成杠杆。第三套9成杠杆。
走上了一条不归路。
很不幸，我们房圈里多数人，都是最后一种。2020年以后，买了最大的标的。
2023年下半年，我们有一次房圈聚会。几个好事的朋友，算了一下自己的资产负债表。
不算不知道，一算吓死人。
胆小的当场就尿裤子了。
手里有几套房，如果从买入点算，负债率普遍在70%；如果按照目前的市值计算，负债率基本都接近100%。
也就是说，我们把手里的房子全都卖掉，这辈子就算清零了。
也相当于，我们每个月的月供，百分之百，全都是利息。
这下我们终于明白，为什么O神会写《炒楼业的忌讳》
怕你精神上承受不住。
数钱不是数钱，是数命啊。
第10次线下沙龙，F先生和G先生，也都是这样的情况。算了自己的负债表，整夜整夜睡不着觉。
同是天涯沦落人，我们抱在一起哭。
股市惨，楼市也惨。
在之前的文章《2024年还在买房的这群人，他们到底在想什么？》，最近一次打印征信报告，50多页。这在房圈里，就是个小卡拉米。
我报告页数虽然不算多，但我借记卡的数量算是比较多的。
在苏州的房圈里，我敢说，比我更懂信用贷的人，不多。
我都是自己用肉身测试的。50页报告，其中30页是查询记录。
柳如烟：你查询那么多，征信废了。
头等房：呵呵。
我每天都会接到不同银行的人打电话，给我介绍信用贷。
2023年以来，信用贷这个市场环境还算比较友好。每隔两三个月，都会蹦出一两个好产品，不是这个银行，就是那个银行。
把我的胃口都养刁了。不是先息后本的产品，我根本不考虑。
柳如烟：信用贷哪来的先息后本？
头等房：呵呵。
我就靠20家银行，拆东墙，补西墙。
希望房圈的朋友们，都扛住了。负债就是最安全的资产。谁破产，我们也不怕。
好日子就快来了。
全文完
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