NO962
为什么要说“也”？
周六（11月9日）晚上，我在群里看到一张宣传图片，大意是：
大家东望双十一精选房源已全部售罄。
据说东望还有很多新房库存。这一次价格优惠到2.6万元左右。
单价看齐三个月前湾东板块锦麟一品。
单价看齐当下的高铁新城（非凡居所除外）。
总价门槛来到了300万。想要追上高铁新城，还需要努力。
对于开发商来说，2024年是残酷的。
很多板块的新房上车门槛，大幅下降。
比较典型的有，科技城、高铁新城、跨塘、车坊。
吴中太湖新城，已经算是比较能扛的了。终究还是在大盘的压力下，一步步的退让。
最近写过两篇关于吴中太湖新城的文章，《分析了奥体南的房产数据后，我发现吴中太湖新城前途一片光明！》《吴中太湖新城，走在正确的道路上》
今天我们写一写，吴中太湖新城的对岸，吴江太湖新城。
在第11次线下沙龙上，我跟大家聊了一下吴江太湖新城。
刚好现场有一个家住吴江的读者。他说：你的文章，压根就没写过吴江。
在我的文章里，提到吴江的时候，一般都是这么写的：
吴江：略
不过这次我们不略了。我们认真的研究一下吴江太湖新城。
首先，在吴江，官方很少提及这个名称。
参加线下沙龙的朋友们应该都听过，我拿过一个领军项目，吴江东太湖度假区领军人才。
在吴江官方网站，一般都用“东太湖度假区”来代替“太湖新城”。
我不知道，官方是否有意回避太湖新城这个名字。
相比较之下，对岸的吴中太湖新城，就积极的多。
他们的管委会甚至都称为：
太湖新城（吴中）管委会。
当我拿到他们的名片，看到这个名称，以为苏州湾两岸大一统了，统一称为太湖新城。
可惜吴江根本不接招。
言归正传。
吴中区的核心区是太湖新城；吴江区的核心是东太湖度假区。
在2012年以前，吴中区的核心区是城南，曾经有那么一段时间，提出了“越溪副中心”概念，可能是想把核心区转到越溪。
我感觉，可能是想学习金鸡湖，围绕着石湖打造核心区。
2012年有了一核四城的规划之后，吴中的核心区又慢慢的转向太湖新城。
具体原因，咱也不知道。
总之就是经历了两轮转移。
我们再次拿出这张图片：
要把A类人群，从城南转向太湖新城，是一个很漫长的项目。
城南和太湖新城之间，隔着长桥街道和越溪街道。从东吴塔到苏州湾中心广场，直线距离是9.5公里。
这是两代核心区之间的距离。
我们再看吴江。
在并区之前，吴江的核心区在松陵街道人民广场。
而新的核心区，东太湖度假区，它的管委会在东太湖大厦。两者直线距离是3.3公里。
实际上，按照行政区的划分，东太湖度假区大部分区域，还在松陵街道内。
从人民广场到东太湖大厦，沿着东太湖大道，开车6个红绿灯。扫个共享单车，15分钟也到了。
吴江的A类人群从老核心转移到新核心，难度要小很多。
核心区之所以成为核心区，并不只是名称那么简单。要从人的思维上，进行固化。
要让区内的居民，从心底里认可新的核心区。
而地理上的距离，就是思维转变的重要障碍。
根据我们的对身边吴江居民的了解，他们很快就从心理上承认了东太湖度假区的核心地位。
我在百度上随便搜了一张苏州湾两岸的规划图：
也不知道出处是哪里，图中的规划大部分都不符合目前的实际情况。不过没有关系，大家看个大概就行。
找一个官方的图片，付出大量的时间，回报率并不高。
我们不生产图片，我们只是图片的搬运工。
放这张图的目的，是想说：
东太湖几乎没有工业用地。全都是商业和住宅。
所以它可以称为“度假区”。
核心区，就是不需要工业。
两个月前，某些房产自媒体写文章：
吴江太新的新房向上破5（万）；狮山新房向下破5（万）；
引起了官方的重视。
通过种种迹象，我们认为，吴江东太湖的发展，确定性非常强，在未来的10年里，它的增长速度更快。
单纯的看短期增长性，吴江东太湖，不会输给吴中太湖新城。
全文完
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