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有一次线下会，读者问了一个问题，对于苏州收储，你有什么样的消息？
很惭愧，我当时没听懂。
不知道“收储”是什么概念。
读者告诉我，收储就是城投回收存量房。
后来我到网上查了一下，大概的意思是：收购存量商品房作为保障房。
简称“收储”。
我在网上查到了2024年6月新华网的报道《“以旧换新”微访谈｜住房“以旧换新”正在落地》，主要写的是太仓以旧换新的情况。
其中有这样一段。
刘鹏飞：我们“以旧换新”所回收的存量房，必须满足以下几个要求：一是房屋证载面积需小于144平方米；二是房屋产权清晰无纠纷，比如不属于被查封的状态；三是房屋安全、可正常使用，比如水电气正常供应，房屋不存在渗漏情况，无违章搭建等。
这里面提到的“产权清晰”，就把范围主要限定在商品房。
因为其他非商品房，产权或多或少有点问题。
存量房分两种：新房和二手房。
对，新房也有存量房。
太仓所做的事情，主要是把居民手里的二手房收购回来，让他们换新房。
这是一个非常复杂的项目。
这里面最重要的一点是，收购价格如何确定。
太仓说找了三家评估公司，给出的评估价做参考，制定了基准价。
把参考基准价往那里一放，愿者上钩。能接受就卖。不能接受拉倒。有本事你自己去卖一个更高的价格。
这里面当然还分两种情况。
第一种是以旧换新，也就是，卖了旧房的钱（房票），只能拿去买新房。这样一来，旧房价格高一点低一点，没有多大关系。因为新房的价格，也掌握在官方手里。
第二种情况，就是货币化安置。用现金去收旧房。房东拿了钱去哪里，就不好说了。
如果我是一家城投公司的CEO，我当然是倾向于以旧换新。
收旧的主要目的，是把新房卖掉。
甚至可以通过同时拉高旧房和新房的价格，来影响整个房产市场的价格。
甚至可以通过拉高旧房的价格，从而拉高旧房的评估价。旧房拿到手之后，当然要去银行搞贷款。旧房子的出租，甚至可以交给第三方运营，比如某家大型二房东公司。
如果不能搞以旧换新，又不能搞拆迁，那么，第二种情况，单纯的把旧房收回来做公租房，就很难推行下去。因为不符合利益最大化。
如果说，单纯的为了响应“加大保障房供应”的号召，我们有更好的办法来实现。
比如，城投可以做一个大的“二房东”。
收旧房，或者用专业术语来说，收储，非买不可吗？就不能长租吗？
2022年5月11日，长沙市发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障存量房的试点实施方案》，提出，二手房东将房子出租给城投十年以上，就可以多一张房票。
已经有人摸着石头过河了。
以长租的形式收储，运营成本直接降低两个零。
现在，收储我搞明白了。
另一个问题出来了。
10月17日，住建部在新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
图片来源：财联社APP
我们单看“货币化”，就感觉需要很多现金。
100万套，需要多少现金？这些现金从哪里来？
对不起，我母鸡呀。
单纯从房东的角度来看，这是一项福利。
既然是福利嘛，有多少算多少，早点晚点，关系也不大。有总比没有好。
至于长远来看，会带来什么样的后果和影响，管他呢。以后的事，以后再说。
对于财联社的这条新闻，我看到了几个细节。
第一，城中村改造、危旧房改造，没有说“拆迁”。
第二，35个城市中需要改造的城中村有170万套。统计数字出来了，说明城中村的名单已经确定了。
具体的名单就不是我们所以接触到的范围了。
至于更多的细节，我们就不能写了。
更多的内容，可以来我们的线下沙龙上聊。
10月26日，头等房【科学买房】铁粉专属线下沙龙第11期来了。
头等房【科学买房】铁粉专属线下沙龙11
这次我们的主题是：
1，10月房产交易数据
2，苏州的牛市还有多远
3，土拍分析：未来一年新房格局
4，苏州买房需要重点关注的区域
5，购房人避坑指南
第一项内容，是由我们的华哥讲。其余的内容我讲。
距离上一次线下沙龙，已经过去了三个星期。本来应该是上周末举办的线下沙龙，推迟了一周。这期间，苏州的楼市又发生了很多事情。
文章里不能写的，我们都可以在线下聊。
本次线下沙龙，是免费参加的。
活动流程如下：
时间：10月26日（星期六），9：30；
地点：姑苏区苏伦场21栋201室；地铁4号线人民桥南站4号出口；
流程：
9:00-9:30 签到进场
9:30-11:00 头等房分享近期苏州房产交易数据，政策分析，房产板块价值分析，房产投资的底层逻辑金融货币，楼市选时选筹等等
11:00 -12：00 现场互动，1V1答疑
活动名额15名。意向参加的读者支付押金锁定参加资格。
线下活动本身是免费参加的。但是为了防止被放鸽子，请大家报名时支付39元押金。
现场见面时退还。
更多信息，请扫码添加头等房，备注“报名”：
全文完
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