NO930
每一次线下沙龙，我在介绍自己的时候，都会说：
我2018年开始接触水库。
水库的创始人之一，O神，写了很多篇关于房产的文章。
后来我数了一下，到2017年为止，已经超过350万字。参考《房产这个话题，可不能随便讲了！》
这些文章，我从头看到尾。
用O神的话来说，毁三观，竖新生。
我的三观，几乎被O神文集重塑了。当时我已经打算在苏州定居。于是就以苏州为样本，开始研究苏州楼市。
经过多年的实践，我成了一名死硬的多军。
2016年11月，O神写了一篇文章《下一站,重庆》，拉开了重庆房产投资的序幕。
从此O神开始带领粉丝，全国各地买买买。
从沈阳到重庆、从西港到贵阳，随着一个个项目的展开，越来越多的人在这些项目上亏本。
O神在房产圈里的口碑越来越差。
对于国家级房产专家带队全国买房的操作，我也不看好。
但是O神文集，写的那些关于房产投资的基础理论，还是非常有价值的。
取其精华，去其糟粕。
虽然有300多万字。但是我几乎每年都会重新看一遍。
每一次都有新的收获。
两个月前我第N次刷O神文集，看到《上海楼市往事》这一篇，一共2.5万字。作者回忆了一些往事：他中学跳了两级，16岁考入复旦大学物理系，20岁大学毕业；工作4年后，2002年开始接触上海楼市，从莘庄开始看房，中山公园、张江、龙阳路、世纪公园、联洋、人民广场、徐家汇、镇宁路、石龙路、中潭路、复兴路……几乎把上海外环内的板块都看了个遍。他认为，目前的价格体系是不正常的，是错配的。有些板块的价格，被严重低估了。看房3个月后，他买了自己的第一套房。
这件事，发生在2002年。
上海陆家嘴三件套，在当时只有一个金茂大厦。
1998年，O神大学毕业。好巧不巧，我们国家在这一年进入商品房时代。
2002年，O神开始买房。好巧不巧，我们国家在这一年开始70年住宅用地招拍挂制度。
我在前面几次看O神文集，都没有发现这个事情。
好书值得多读几遍。
每次读，都有不一样的体会。
2002年，O神发现房产价格体系错配的时候，我们的商品房用地出让制度还不够成熟，我们的住宅用地规划还不成熟。
规划部门自己还没玩明白游戏规则。
就像一个长时间不关注小区房价的房东，开始卖他的房子。没有贝壳，没有公开的渠道查询周边二手房的成交价。他卖房子定价格，只能多问几个房产中介。甚至房产中介只有一家。中介说出来的价格，他都没有办法验证。
他都不知道自己的房子应该卖什么样的价格。
整个房产市场都是一个盲盒。所以价格很容易产生错配。有些板块的住宅用地，拍出了超低的价格。有些板块的住宅用地，拍出了超高的价格。
房产开发商做为二级选手，也是一脸蒙。
2002年，对于房产投资人来说，是一个黄金年代。没有限售，没有限贷，没有限购，什么都没有。房产交易税费超低。在上海北京这样的大城市，真正的存在“价值洼地”。
当时间进入2012年，苏州市开始规划四大新城的时候，一级市场的庄家，对于住宅用地的规划的出让，已经小有心得，游戏规则已经比较成熟。庄家有能力自己定义板块价值和楼盘价值。
房产价值洼地，大部分都已经被填平。
十几年过去了，吴中太湖新城、高铁新城的开发，还未过半。庄家把土拍拿捏得死死的。投资机会微乎其微。
时代确实变了。
炒房客的对手，变强了。
以上是我看了《上海楼市往事》的一些想法。
在8月24日第七次线下沙龙，我就跟读者们聊了这个话题。
这两天，我又看了O神写的文章《职业炒家》，一共1.6万字。
文章中说，全中国的职业炒家，也就是职业炒房客（房产投资人），不到1000人。
全国1000名职业炒家，北上广深杭分走一大半。其余分到苏州的，应该不到20人。
买房是一门很大的学问。房产投资人需要超于常人的意志力。这个行业的门槛是很高的。
在这篇文章里，写了如下内容：
这篇《职业炒家》写于2015年。
原来，我能想到的东西，O神早就写好了。
可惜我第一次看的时候，没有理解。
经过多年的实践，我才能看懂这些内容。
O神16岁上复旦大学，一定程度上可以说是一个天才。他一定还有很多关于房产的内容，是没有写出来的。
知名的房产大V，多数人都才华横溢，能力超越常人，现金流充沛。即使他们不投资房产，在别的领域，也能赚到大钱，实现财富自由。
我们这些普通人只能跟在后面，学到一点皮毛。
在这样的大环境下，买房比别人少亏一点，就算是成功了。
想要达到他们那样的成就，终究是不太可能的。
（往下看，有O神文集免费下载方法）
全文完
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