NO949
苏州下一个爆发的房产板块，可能是这里！
世道变了。
都说十一期间房地产一片大好。售楼处都被挤破了。
我昨天写了一篇分析甪直产业发展的文章，根本就没有人看。
讲房产，讲具体的板块，一点热度都没有。
奇怪。
他们买房之前，都不看自媒体的吗？
或者还有一个可能：
没有人关心甪直。
这个板块，一旦没有新楼盘，没有开发商宣传，就无人关注。
可能是因为甪直的房子，均价太低了。
都在买大HOUSE，买上华琚，买唐宁府。
我这里压着几篇苏州某些房产板块产业分析文章，写了一半，没有继续写。
我就是担心这一点：
目前没有人关注产业发展。
没关系，我们不聊产业。
还是聊聊大别墅吧。
我记得在我们第2次线下沙龙上，有一个读者，问我相城区五潨泾这个板块的别墅价值怎么样。他看这里拍了几块别墅用地，想要买一套自住。一步改善到位。
当时他并没有说“五潨泾”这个名称。而是说“苏大阳澄湖校区”。在此借用一张房苏州的图：
图片来源：公众号，房苏州
最近一个月，随着锦院和澄院两个楼盘公开案名，开发商做了一些宣传。而且马上还有两块1.01的低密地块上市。
锦院和澄院的容积率分别是1.2和1.3；60号地块容积率1.5；Z06、Z20、Z21三个地块，容积率都是1.01；
“五潨泾六兄弟”局面初步成型。
这个板块，有很多优势。
最大的优势，是交通。
它位于春申湖快速路以南，中环线以内；地铁8号线已经开通。阳澄湖星济隧道一期工程已经施工两年。隧道通车后，开车8公里可到苏州中心商场。
板块紧靠阳澄湖，自然环境优越。
板块内有相城区一梯队别墅区，静湖别墅、银丽高尔夫。还有二梯队别墅区，依云水岸、江南村。
别看相城区的核心是高铁新城。
相城区的房价天花板块，却在这里。我们可以称之为五潨泾板块。
我以前写过文章《即将爆发的房产板块，都有什么样的特征？》，想要买到一个可以出现暴击的房产板块，是非常困难的。因为官方的规划部门，早就安排好了开发商和购房者的命运。
除非我们能找到一个面包厂都想不到的板块。
因为我们的注意力，全都放在高铁新城、吴中太湖新城、狮山等板块。
实话实说，在2024年9月之前，我也没有注意到这个板块。
好，那么好。
五潨泾会不会是一个有爆发力的板块？
我们要看一个板块的前途，首先要找一个对标。
根据目前五潨泾最大的特点，我第一个想到的板块，是尹山湖。
我说的不是尹山湖十三太保。
主要是，独墅湖西岸那几个带别墅的小区，中海独墅岛、保利独墅西岸、建发独墅湾、正荣国领、阳光城愉景湾。
柳如烟：你说的这几个小区，跟静湖、银丽高尔夫，不在一个档次上。
头等房：别急，不是还有星岛仁恒和棠北吗？
独墅湖西岸，是吴中区房价的天花板。
五潨泾，是相城区房价的天花板。
独墅湖西岸也在中环以内，到工业园区高教区，直线距离只有4公里。开车可以走独墅湖大道、独墅湖南隧道、中环南线，还有一条地铁2号线。
独墅湖西岸与五潨泾唯一的区别就在于，前者的学区是尹山湖中学，后者是相城实验春申湖校区。
相城实验春申湖，比尹山湖中学是强那么一截。
据说五潨泾要新建一个南京师范大学苏州阳澄湾实验学校。
这个学校与苏州大学附属尹山湖中学相比，就不一定哪个更好了。
毕竟五潨泾板块内，也有不少回迁房小区。
我的判断：
五潨泾的未来，就是独墅湖西岸。
俗称郭巷。
全文完
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