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苏州排名第一的房产板块是哪一个？
题图由AI生成
听说国庆期间，新房卖得很好。
我看了一下朋友圈，三分之一出门旅游，三分之一发新房成交，三分之一发互联网项目。
这个比例，好像跟平时也差不多。
是不是购房者都不发朋友圈？
10月2日我们举行了第10次线下会议。来的人不多。
为了准备这次线下沙龙，我把2024年各种房产政策文件整理了一下。
本来这种政策文件，我是很少解读的。
越是宏观的，越不关注。我只关注能够落地的细则。
但是这次整理后，还是学习到不少东西。
比如，6月初，在上海和杭州有所动作之后，苏州出了“苏16条”。
在房产圈，这也是一个标志性事件。
在此之后，苏州新房成交量如下：
苏州二手房成交量如下：
数据来源：安居客
二手房相对来说，比较稳定。
苏16条刚出来，6月苏州的新房成交量明显上涨。
但是这种热度只持续了一个月。
7月和8月，成交量一路下滑。
我以前写文章《楼市的底层逻辑，是一个资源分配的游戏》里说，房产的核心资源有两种，一种是大自然的鬼斧神工，一种是来自北京的文件。
后者比前者更加重要。
9月30日的金融市场，就充分证明了这一点：整个中国的楼市，还是北京的文件说了算。
就算苏州本地楼市，苏州的文件，也搞不定。也需要北京文件的支持。
正如联合国五常要分上三常下二常一样。我们国家的一线城市虽然只有4个，也要分成几个档次。
北京就是独一档。
至于北京的文件能让这一波牛市持续多久，咱也不知道。
很多网友问我，楼市是不是到底了？
虽然我是一个死硬的多军，坚定看多，但具体到哪一天筑底，我是无法判断的。
就拿苏州来说，一直到九月下旬，吴中太湖新城、高铁新城的一些新楼盘，还在疯狂的推出特价房。
新城的门槛一降再降。
对此，我的看法是，四大新城与金鸡湖狮山，总要保持一定的价格差距。
就比如说，湖东二手房降到2字头，那么四大新城的二手房降到1字头，就很合理。
狮山新房降到3字头，那么四大新城的新房降到2.5以下，就很合理。
随着2023年下半年，园区核心区大幅下降开始，到2024年下半年四大新城打折，这就是一个价值回归。
园区房价下降，四大新城，尤其是吴中太湖新城和高铁新城，房价不下降，反倒是不合理的。
这个漫长的熊市，想要反弹，从金鸡湖和狮山开始止跌，这个也算比较合理吧？
就像4个一线城市分层次一样，金鸡湖和狮山这两个一梯队板块，也是分层次的。
这两个板块，谁先止跌反弹，谁就是苏州一哥。
那么，如何判断一个房产板块的价格，是上涨还是下降？
这就要考验你的技术了。
与股市不同，楼市的价格，没有官方统一的公布平台。我们能够接触到的唯一的免费平台，就是贝壳。
那么问题来了：你愿意相信贝壳吗？
全文完
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