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金鸡湖的湖景房，值多少钱？
上一篇文章《坐地铁去豪宅售楼处看房，是一种什么样的体验？》说道：
我们的第九次线下沙龙，在甲第的会客厅里举行。
我们首先讨论了一下甲第这个楼盘的优点和缺点，当然，主要是讨论缺点。
不过这部分，我们不能写。
接下来，我们聊了一下豪宅的属性。
这个是可以写一写的。
今天我们就写一个话题：落地窗
以我对住宅的理解，从实用的角度来说，“客厅”这个空间，相对来说没有那么重要。我们普通人居家过日子，卧室才是最重要的。卫生间、厨房、餐厅，都比客厅重要。
所以客厅小一点没有关系。
好，那么好。
豪宅的特点，那就必须要有一个大的客厅。大客厅，主要是指大面宽，配合落地窗。
落地窗外，最好有地标建筑，或者是有自然风光。
比如正对上海陆家嘴三件套。
情绪价值拉满。
有一个自媒体大V，叫老华。主场是南京。
在一次直播中，他讲了当初买长江边豪宅的故事。有一个新楼盘还没有开始预售。这个楼盘正对着南京地标之一，南京眼。
图片B：南京眼
南京眼的特点，是高度比较低，不像陆家嘴三件套，多高的住宅都能看到。
他想要坐在客厅的沙发里，一转头就看到南京眼，而不是跑到阳台上，抻着脖子从上往下看。
他说：豪宅就是要在客厅里，坐着看地标。
他半夜偷偷摸到工地里。
他一层一层楼的往上爬，找到那个最佳的观景楼层，可以坐着看南京眼的楼层。
然后开盘的时候，就选了那个楼层。
落地窗最大的作用，就是看外面的景色。
外面最好是一片相对开阔的地带。面朝大海；江景、湖景，前面没有建筑物遮挡；
如果被一栋住宅楼档住半边，那就大打折扣了。
比如这套汤臣一品第二排的客厅：
图片A：汤臣一品
所以豪宅小区第一排，必须有溢价。
卞之琳有一句名诗：你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你
你的落地窗，就为对面楼上看你，提供了方便。
当然，随着科技的发展，这个问题是可以解决的。
在网络上，有一个上海豪宅排名。据说汤臣一品只能排第九。
但是，汤臣一品仍然是最出名的那一个。为什么呢？
汤臣一品，就建在黄浦江边，陆家嘴核心地段，对面是黄浦江和外滩SOHO，视野开阔。
它隔壁的小区中粮海景一号，跟它的情况是一模一样的。
这样的地段，在整个上海，都是非常稀缺的。
在贝壳网上，中粮海景壹号和汤臣一品，分别只有一套二手房挂牌。
我们经常听到的上海豪宅代表小区，云锦东方，翠湖天地，完全不靠江。在逼格方面，终究还是差了一截。
我们说回苏州。
苏州没有江，只有湖。
说到湖景房，必须先说玲珑湾。
玲珑湾一区正对金鸡湖，最低面积260平米，客厅大面宽，落地窗。典型的豪宅配置。
可惜坐在客厅里往外看，只能看到金鸡湖。看不到地标建筑。
需要走到阳台上，伸出脑袋往左看，是国金中心，往右看，是东方之门。
再来看看太湖。
吴中太湖新城，最典型的湖景房小区，融悦湾二期，第一排正对太湖。
可惜，住宅刚交付，南面的商业综合体也开始建了。
住宅29层，你以为够高了。
商业比你还要高。
生生的把这个小区给挡死了。
图片C，融悦湾二期
隔壁的融悦湾一期，一栋压着一栋。
只有第一排的视野最开阔。
想要俯视全景苏州湾，还是要等太泽之星交付。
第一流的“景观”，当然是24小时都有的看，白天看自然风光，晚上看灯火通明，车来车往。
苏州湾对面的吴江太湖新城，目前还不是核心位置，没有地标建筑。天一黑，就啥也看不到了。窗外漆黑一片。
而苏州湾文化中心又太远。看不到。
装逼一定要趁白天。因为晚上没有灯。
有点尴尬。
说完湖景，再说地标。
以园区为例。
湖西地标，东方之门，苏州中心。
再次一级，中新大道西沿线的写字楼，都挺漂亮的。
但是，北面的几个住宅小区，都市花园，楼层太低。
天域离地标又太近。第一排距离恒力大楼，只有200米。
看上去有点压迫感。
再说湖东。
湖东最大地标是国金中心。
由于它高度是450米，离近了根本没法看。
伯爵第一排视野不错，但是它的户型，面宽特别小。客厅里没有落地窗。落地窗在卧室里。只能自己欣赏，不能带着客人装逼。
海尚一品最后一排，32层的高楼，算是比较合适的位置。
可是它不是豪宅。面宽小得可怜。
海尚一品后面的朗拾，勉强算入门豪宅。
可是，被海尚一品挡死了。
接下来，就只剩下中央景城前排和白塘一号的前排。
都是小门小户。
白塘一号第一排有两栋楼的朝向还可以。能看一看现代传媒广场。夜幕降临，可以看到希尔顿酒店的装饰灯。
这就算不错了。
苏州大道以南的小区，基本没有地标可以看了。因为地标建筑全都在苏州大道和旺敦路沿线。
旺敦路大兄弟上华琚，从客厅向南看，除了住宅楼，啥也看不到。
还有，上华琚的南向大阳台，居然不是落地窗，你敢信？
终于又找到了一个豪宅的缺点。
我很欣慰。
多说一句：8号公馆和星公元，可以看看奥体。
总的来说，苏州的景观豪宅，还是非常稀缺的。
玲珑湾一线湖景房，长期霸榜，还是有道理的。
全文完
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