NO960
两个星期之前写过一篇《下一站，深圳！》
你看看。
我早就说，深圳楼市很火。
这回相信了吧。
这几天经常听到国家级房产大V的直播。昨天刷到彭蛋蛋，深圳本地房产投资者，晚上23点，在深圳某售楼处直播。
她说在这个售楼处连着三天直播，每天平均卖掉50套。售楼处24小时营业。
粉丝们刷着礼物，问5号楼还有什么楼层。
彭蛋蛋说，只剩下47层了，其他楼层全都卖光了。
我当时以为听错了。
多少层？
我打开电脑，开始查资料。
在深圳龙华随便找了三个楼盘。
颐樾府，32~45层；容积率5.2
珺奕府，48层；
尚云花园，54~57层，
而且全都是这样的塔楼：
这些都是70年产权的纯住宅小区。
主场苏州的人，看到这数据，直接吓尿了。
看来我对深圳真的是不熟悉。
原来深圳的主流住宅，都是这样的风格。
这就是一线城市，你服不服？
深圳当之无愧，是我们的楼市第一城。
不过我们要理性的看待这个问题。
深圳这一波热起来的板块，全都是不限购的区域，以“关外”为主。
现在的年轻人，尤其是深圳以外的年轻人，已经不知道什么叫深圳“关内”“关外”了。
2008年我在北京上班，出差去深圳。
那是我第一次去深圳，第一次坐深圳的公交车，从龙华坐到南山，从关外到关内，一张票要7元钱。
当时我的人生观就崩塌了。
从来没有见过这么贵的公交车。
那个时候，北京公交车，都是4毛钱起步。地铁2元随便坐，不分远近。
有一些时代，看似平常，回头一看，多么的美好。却再也回不去了。
2008年，深圳关内四区，是南山、福田、罗湖、盐田；
2024年，929新政，深圳分为两个区。一个是限购区，一个是不限购区。深圳限购区是宝安（局部）、南山，福田，罗湖。
盐田被核心区开除了。
深圳的核心区，从香港边境，转向面朝大海。
这次深圳楼市火热，全都是不限购区的新楼盘。
我们判断，不限购区，就是非核心区。
一个城市的房价，会从非核心区开始涨吗？
我不相信。
非核心区的房价，翘不动整个城市的楼市。
只有核心区涨了，其他区才会跟着涨。
2022年9月，水深火热的苏州楼市，吴江区宣布解除限购。拿身份证就可以买房。
我们可以想象一个场面：吴江区的房子，会比苏州其他区的房子，涨得更快吗？
反正我不相信。
看到10月深圳二手房成交量突破1万套的时候，我发了一个朋友圈：
当苏州机场建成的时候，我就坐飞机去深圳买房。
意思就是：你们买吧。我就在苏州待着。
我身边当然也有比较专业的投资人。他们早在2021年，就开始交深圳的社保。
到2024年，刚好满三年。
这个时候，他们会选择去前海，买一套二手房。
现在深圳的楼市，有两类人。
A类人没有社保，在深圳北站买新房；
B类人有社保，在前海买二手房；
A类人的数量，远高于B类人。
在我们的圈子里，都知道深圳是我们国家供需关系最变态的城市。
用深房理的话说：深圳就是全世界最好的城市，将来也会是全世界房价最高的城市。
选择深圳，当然是正确的。
可惜，并不是所有板块，都正确。
我还是那句话：投资不买新房。
全文完
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