杭州楼市已快速升温，涨声四起！
与此同时杭州一大批准现房项目传出重磅动态，计划提价跑步入市，领证开盘！
这其中便有套均亿元起步，南宋皇城根的——西子御园！
杭州史上最贵现房长啥样？杭州其他鸽盘有何最新动态？我们现场独家实探爆料！
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套均1个小目标 西子御园将入市
作为南宋皇城遗址保护区内唯一的住宅项目，西子御园是杭州极为珍贵的顶级现房排屋产品，而它即将于近日开盘入市！
最新消息显示，西子御园已经开始招聘销售人员并提前进行拉群蓄客动作。排屋放风价格预计1亿元一套，共有49套房源可售，总货值约50亿。
要知道，西子御园全盘仅规划有10幢建筑，包含49套中式排屋及1幢会所。其中排屋主力户型面积约380、440㎡，剩余少量房源面积约800㎡。
按照建面约440㎡户型，以1亿元总价售卖计算，西子御园单价已经远超19年爆出的18万/㎡传闻！
笔者认为，坐拥凤凰山下风水宝地的西子御园，即便开出超20万/㎡的价格，也并不稀奇。
毕竟这块宅地就值万两黄金，更何况现场实景能给你灵魂一击。
航拍图可见，西子御园地处中河高架东侧、凤山路西侧、馒头山路北侧，虽临近西湖，但闹中取静，是杭州市中心难得的准现房。
小区内部采用中式风格建设，白墙黑瓦的江南水乡气息与周边景色相映成趣，端庄典雅。
四水归堂格局布置很大气，园区植被密布，“框景”、“对景”等借景手法随处可见。
亭台楼阁、假山流水、奇峰异石，你能想得到的高级建筑手法，集大成于西子御园中，随处一拍都能给你强烈的视觉冲击！
不止西子御园，位于城西文教板块的准现房—中冶锦绣公馆，也将跑步入场！
眼下中冶锦绣公馆售楼处已经开放，即将开盘158套建面约139㎡、165㎡以及179㎡现房，最快11月取证。
小区精装修交付，采用大金空调，百朗新风，德国威能地暖。
杜拉维特马桶、高仪龙头、松下暖风机、博世厨房套件、耶鲁门锁、旭格门窗在这里也是标配。
作为2017年杭州“324土地新政”后出让的第一宗商住用地，中冶锦绣公馆在拿地之初便要求现房销售，这也让它被杭州高端改善购房者寄予厚望。
在我看来，中冶锦绣公馆最大的优势不在于亮丽的香槟金铝塑复合板、不在于创新性的下沉式地下会所、恒温泳池、健身房、瑜伽室等公区环境，更不在于四开间朝南大户型。
中冶锦绣公馆的最大优势，在于学区以及文教核心地段。
行知小学、文一街小学、翠苑小学、文一街小学师苑校区以及杭州市第十三中学组成的强大教育资源，很难不让人心动。
距离西湖景区仅约3公里，直线约300米紧邻地铁10号线翠柏路站的地理优势，让它的稀缺性难以附加。
至于房子最终能开多少钱？
我们了解到项目持有成本或已超10万+/㎡，降价销售是必然之举！有知情人士透露，锦绣公馆开盘价会定在8万/㎡左右！
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杭州这些现房 处境大不相同
除了上述两个跑步入场的顶流之外，杭州其他现房项目也爆出新动静：
滨江浦沿的栖棠誉湾比较惨，项目土地、在建工程等资产已被北京三中院查封保全，作价约26亿拍卖，起拍价约18.3亿。
未科的巨化景兴华都，摇身一变成了青芒公寓，租金高低取决于房源面积段、朝向、楼层的不同而不同，每月租金大概在3000—5500元之间。
大关的英蓝岫町华庭和复兴的象牙海岸都已造好，不过两个项目目前都没有明确入市时间 ，大概率还要再鸽。
这俩房子都造的有点别致，定价很可能会出现意想不到的结果 。
城西的水岸莲花目前还在加紧赶工中，售楼处没开门，大概率得多等个一年半载才会有消息。
至于崇贤板块的卓能·河畔轩，目前已经是准现房状态了，当年拿地价不过2097元/㎡，哪怕限价放开，售价也不会飞到天上。
可以预见，限价取消，杭州楼市格局已经发生了巨大变化！
对于终极改善购房者来说，可以适时抄底折价法拍房、关注热门别墅项目、摇号市中心红盘，未来这些房子的价值大概率水涨船高。
对于改善购房者来说，此时置换是一个好时机，成本相比过去几年低很多。
对于首次置业的刚需购房者，送大家一句话：再颠簸的生活，也要闪亮的过。
那些卷到飞起，但限价仅3字头、2字头的新房，可以重点挑选。
它们诞生于楼市艰难时期，卷产品是唯一出路。限价放开后，再想找品质新房，得加钱！
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