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突发！杭州最新房贷利率公布，降至2字头！

楼市 2024-10-21 09:01 浙江

刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价，2024年10月21日贷款市场报价利率为：

1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR由3.85%降至为3.60%。以上在下一次发布LPR之前有效。

来源：中国人民银行

这是LPR年内第三次下调，也是9月24日会议后的信贷政策延续。

目前，杭州首套房贷利率按LPR-70BP执行，二套则按LPR-60BP执行。

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再度下调

事实上，本次LPR下调是在预料之中。

9月27日，中国人民银行发布公告，为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济稳定增长，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。

图自财联社

10月18日，央行行长潘功胜表示，商业银行已经公布下调存款利率，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。

无论是作为政策利率的7天期逆回购利率，还是央行行长的公开发言，都已基本预示了本月的LPR下调。

而随着本次下调，杭州房贷利率已然创下新低，特别是在叠加各种利好政策后，购房成本已肉眼可见的来到了历史低位。

25日启动下调

与以往不同，本次的LPR下调，对于存量房贷用户，也是一大利好。

根据各大银行发布的细则可以看到，本次调整不论首套、二套，存量房贷利率通通调整至LPR-30基点。

图自中国银行

以发文前五年期LPR3.85%计算，即是3.85%-30bp=3.55%。

但这并不是意味着10月25日，所有人的贷款利率都能降至3.55%，还是需要根据每份合同的房贷定价日来确定。（大部分贷款合同定价日为每年1月1日）

比如你目前的贷款利率是4.2%，那么在25日调整后，将下调到3.9%。

然后到下个定价日，也就是次年1月1日，再重新调整为当期LPR-30bp。若当时的五年期LPR是3.65%，那么存量房贷利率就是3.65%-30bp=3.35%。

同时，自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。

换言之，如果你对调整后的房贷利率、定价日仍不满意，可以与贷款银行自主协商，重新发放贷款，调整定价日周期。

简而言之，本月五年期LPR下调，无论是对于新购房群体，还是有房群体，都算是好事一件。

新购房群体的购房成本显著下降，俨然已来到购房窗口期；而存量贷款利率进一步接近新房利率，更是大大节省日常开支。

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