据了解，去年东方郡整年只成交了100余套二手房，而现在1个月就卖了30多套，直接占去年成交量三分之一。
造成东方郡爆火的原因是什么，我想房价占据主要因素。
东方郡房价高点时期，一套建面约89㎡户型可以卖到600来万，而现在只能卖370万左右，一来一回跌了约230万。
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东方郡位于滨江区西兴板块，紧邻地铁1号线滨河路站，北侧就是滨江区最好的江南实验学校，天街、滨江银泰都在1公里步行范围内。
地铁、学区、商业全部集齐，东方郡的生活配套相当优秀。
小区分为东、西两区，加起来有3100多户，是名副其实的超级大盘。
由于交付年限较早（2011年前后），东方郡的外立面谈不上美观，甚至还有些缝补过的痕迹。
不过有一说一，小区内部绿化做得不错，而且作为交付13年的老盘，园区还设计有室外泳池和下沉式会所。
中介老金带我看了三套高性价比房源：
一套建面约59㎡的1房小户型，房东挂价290万，单价约4.9万/㎡。
一套建面约87㎡中间套2房户型，房东挂价370万，单价约4.2万/㎡。
还有一套建面约89㎡夹边套3房户型，房东挂价390万，单价约4.4万/㎡。
中介老金说：“目前小区成交量较大的还是建面87-89方户型，建面50多方的小户型总价虽便宜些，但单价并不低。”
“有意向的买家一方面考虑江南实验的学区，另一方面也看重居住属性，2房起步是刚需。”
房价较高点跌了230万
江南实验学区很香，地段也足够核心，但东方郡最打动人的还是“一降到底”的房价。
2021年初，东方郡建面约89㎡户型，成交总价攀上600万大关，单价直冲7万/㎡。
如今，随着二手房市场深度调整，东方郡也迎来一波“价值回归”。
贝壳找房显示，东方郡西区+东区共计挂牌188套房源，其中单价低于4.3万/㎡的房源有7套，最低一套仅约4.1万/㎡。
3年时间，东方郡房价回调了整整3万/㎡。
中介老金说：“东方郡现在的房价，几乎已经回到5、6年前的水平，也降到了大多数买家心里，所以成交速度非常快。”
“而且，小区房价应该已经筑底，最近建面约87㎡户型的成交价没有低于340万的。”
东方郡实拍图
说完了东方郡，再顺便提一下江南实验学区范围内的其他小区。
学区范围：江南大道以南，风情大道以西，北塘河以北
板块内小区房价分为多个梯队：
晓风印月仍旧是独一档，近期成交价大概在8-9万/㎡。
御滨府和明月江南，近期成交价大概在5-6万/㎡。
湘云雅苑由于是安置房所以便宜些，200万出头就能拿下一套建面约50㎡小户型，4房大户型单价更是低至2.5万/㎡。
由此可见，在各项配套几乎一致的情况下，产品力是市场下行时稳住房价的重要因素。
最后，也提醒下准备购买江南实验学区房的粉丝们：
江南实验学校月明校区（1-3年级）目前所需落户年限高达4年半，滨和小学落户年限为3年半，买房前务必算准时间。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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