短短1个月不到，杭州又出板块新地王了！
就在刚刚，杭州第16批次3宗地块全部成功出让。
其中备受关注的奥体核心宝地，以48186元/㎡楼面价成交，毫无悬念地成为奥体新晋单价地王。
三宗地块具体情况如何？奥体新地王花落谁家？我们一文说清楚。
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奥体核心宝地炸场
这宗地自“商改住”亮相之初，便已具备“地王预备役”的先天条件。
它的位置非常好，周边即奥体三大超级红盘——揽奥望座（限售5年）、望阙轩（限售5年）和嘉品（最低中签5.07%）。
此外，地块更是拥有豪华“全家桶”套餐，直距约1公里范围内，不仅有三所学军系名校、地铁6/7号线奥体中心站和奥体印象城，还有大小莲花碗、杭州之门、杭州国际博览中心等地标天团。（新房无学区，具体以公示为主）
占据奥体C位的它，光楼面起拍价（36000元/㎡）就已刷新奥体最高楼面价（33911元/㎡），成为「板块新地王」。
考虑到奥体二手活跃度和始终坚挺的价格，比如嘉品近期约7万/㎡的成交价，甚至杭州壹号院普遍约10万/㎡的成交价，该地块自挂牌之日起就备受关注。
特别是解除4.6万/㎡限价后，未来新房产品更令人期待，如若房企能好好打造“产品灯塔”，保守估计新房也能卖到7万+/㎡。
最终，该地块被滨江收入囊中，溢价率33.85%，楼面价约48186元/㎡，成为奥体新晋单价地王！
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金沙湖稀缺低密
自金沙湖启动开发15年以来，只出了驭远杰立·久映颂月这一个排屋产品。
后者容积率低至1.2，楼面价约31722元/㎡，打造了8幢共计36套联排，主力户型建面约286-364㎡，首开毛坯均价69356元/㎡，最低总价1735万起。
而本次出让的金沙湖地块，容积率为1.3，将成为金沙湖又一稀缺低密项目，同样有概率打造成联排或叠墅等品质项目，一解城东购房者的终极改善之渴。
▲金沙湖地块航拍图 点击查看大图
区位上看，地块也十分具备“终改”气质。
要知道，金沙湖板块已非常醇熟，坐拥四大商综+两大三甲医院+金沙湖景观等繁盛配套，自住属性拉满。
聚焦到地块自身，西侧即钱塘区景苑小学+景苑中学，东侧一路之隔即已交付的东部湾新城城建四子，烟火气也较为浓厚。
此外，地块直距1号线高沙站仅约500米，是十分难得的低密地铁盘。
众所周知，金沙湖是杭州产品力竞争最卷的板块之一，新房产品琳琅满目。不难预见，本次低密地块势必也会狂卷产品力，大走差异化路线。
加上地块自身体量很小，仅约1.8万方，去化自然不在话下。
截至目前，该地块还在竞拍中，溢价率64.55%，一举超过绿城·湖栖云庐今年创下今年溢价率新高（59.19%）。
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溪映明月2.0地块来了
继上月绿城高溢价率拿下石桥宅地后，拱墅区趁热打铁，再度推出板块第二宗不限价宅地。
这块地与精装限价3万/㎡的绿城·溪映明月仅一路之隔，后者容积率2.4，成交楼面价18537元/㎡，项目三开三罄，最低中签率仅11.66%。
对比来看，该地块容积率稍低，仅2.1，不过体量上和溪映明月相近，总建面均为5万多方，按套均120㎡估计，也就400来套房源。
区位上，主城优势可谓一览无余。
它离4号线华中南路站仅约300米，可一路直达山姆超市、新天地中心、中大银泰、丁桥天街等商综。
此外，板块内杭州首座吾悦广场即将于12月21日开业，日常购物消费无需担心。
不过，地块劣势也比较明显，一来东侧即铁路轨道，噪音在所难免，二来地块周边有大片空地，城市界面一般，有待规划建设。
由于板块内暂无新房在售，仅绿城华丰项目待入市，综合来看，凭借主城区地铁盘优势，倘若定价极具性价比，大概率也不愁卖。
最终，该地块被兴耀竞得，溢价率0.68%，楼面价约13564元/㎡。
从本场土拍热度来看，楼市信心又明显提振不少。
相信接下来的杭州土拍市场，核心区还会有更多地王出现。
再随着新房放开限价，对热门板块二手房而言，大概率会有直接带动作用。
毕竟，截至11月20日，杭州市区二手房成交量已突破6300套，照此节奏，杭州有望时隔19个月后再度迎来“万套时代”！
但对购房者而言，可别被热闹冲昏头脑，还是要理性再理性，好好挑选。
