杭樾润府实拍图
再比如一套建面约115㎡三室，房东同样于8月挂牌，近期连降85万出逃，房源单价约4.6万/㎡。
杭樾润府调价时间轴 图源贝壳找房
诚如前文所述，业主大幅降价后，杭樾润府迎来了爆发式成交。
中介老林说，杭樾润府近1个月成交近30套二手房，成交价集中在4.6-5.2万/㎡。
部分成交情况如下：
数据来源：中介门店
相比于4.62万/㎡的新房限价，再算上利息等持有成本，绝大多数房东都在保本出手。
你可能想问，为什么杭樾润府的房东急着抢跑？
我想最大的原因是，它旁边的杭曜置地中心和星瓒颂锦府都快交付了，海量交付增加了房价踩踏风险。
星瓒颂锦府（上）杭曜置地中心（下）
据了解，星瓒颂锦府与杭曜置地中心一区最快于下月交房，杭曜二区将于明年2月交房。（以开发商信息为准）
也就是说，未来3个月，申花造纸厂地块将有约2900套房源交付。
按10%挂牌率保守计算，杭樾润府的业主将多出约290名竞争对手。
集中交付、急售降价，杭樾业主现在要是不跑，到时候能否卖出当前价都成了未知数。
回看2022-2023年，“造纸厂三兄弟”共计开盘16次，约3万人次登记入围，中签率全部在12%左右徘徊。
毫无疑问，“三兄弟”投资客占比非常高，以当时申花二手行情来看，赚个2万/㎡似乎轻轻松松。
然而楼市就是这样风云变幻，即便是申花也有降价抢跑的一天。
哦对了，顺带提一句，杭樾润府小区底商已经开了3家德佑，看来，中介们已经做好了迎接价格大战的准备。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
