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继江明月朗园后，望江新城又一红盘，海潮望月城于今日（11.16）正式交付。虽然产证还没办出，无法挂牌售卖，但望江中介们已经承接了不少业主的需求：最高挂价15万/㎡，大多数挂价11-13万/㎡，相比当初6.98万/㎡的新房限价，已然翻倍。海潮望月城未来房价能达业主预期吗？杭州豪宅市场是否率先回暖？今天，我们一文说清楚。
海潮望月城位于上城区望江板块，直距西湖和钱塘江均约2.3公里，区位无可挑剔。项目本身分为东、西两个区块，共打造4幢住宅、7幢商业产品和2幢自持写字楼。海潮望月城住宅户型建面约272-484㎡，以新房时期一房一价来看，最低一套也要1431万，最高一套高达3663万。可即便这样，2022年海潮望月城两次开盘，212套住宅仍被富豪们哄抢。无房户社保最高拼至131个月，有房户社保最高拼至187个月，中签率分别低至10.9%和10.7%，妥妥的现象级红盘。![]()
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从交付品质来看，海潮望月城也做出了豪宅应有的水准：恢弘的大门，小而精的园区，铝板、石材、玻璃组成的立面，还有室内泳池、健身房等精致配套。深耕望江板块的资深中介老许告诉我，海潮望月城业主的房价预期正大幅走高。他说，项目交付前2个月，他曾打探过部分业主想法，当时业主们普遍只想挂个9-11万/㎡。但就在最近，随着市场回暖，再加上隔壁江明月朗园创下“10天成交15套”的惊人战绩，业主们预期已普遍上升至11-13万/㎡，最高一套直冲15万/㎡。“一口气挂牌加价500万的业主蛮多的”，老许惊叹道。说到底，海潮望月城业主们抬价的底气，与江明月朗园的高价成交有着紧密联系。
光在阿里资产拍卖平台上，11月至今江明月朗园就成交了3套房：一套4楼建面约182㎡四房，总价1691万成交，折合单价约9.3万/㎡；一套11楼建面约143㎡四房，总价1302万成交，折合单价约9.1万/㎡；
还有一套21楼建面约165㎡四房，总价1428万成交，折合单价约8.7万/㎡。![]()
图源阿里资产平台
中介老许说，江明月朗园还有一套建面约163方四叶草房源，成交单价甚至突破了10万/㎡。项目高频、高价成交，足以说明望江板块的改善需求非常旺盛。![]()
最关键的一点是，海潮望月城和江明月朗园虽然区位相近但不属于竞品，两者户型建面差距较大：海潮望月城建面约272-484㎡，而江明月朗园除了两套顶跃户型外，建面集中在116-224㎡，可以说互不干涉。中介老许推测，以望江次新房一贯的成交特性来看，户型越大单价越贵，不过海潮户型确实太大，走量大概率不如江明月朗园那么快，但成交单价会更高，10万/㎡左右应该不成问题。![]()
可以说，望江板块是杭州豪宅市场的一个缩影，而豪宅市场，又是楼市转暖率先响应的风向标。
最新数据显示，杭州10月份千万豪宅共成交127套，而5-9月份千万豪宅平均仅成交59套。（数据来源：成郊说房）
大量“老钱”涌入杭州楼市，对于楼市信心复苏有着重要意义。
不仅如此，截至发稿前，杭州11月已成交5166套二手房，本月成交量有望突破万套。
最后，你觉得杭州楼市筑底了吗，欢迎留言区展开讨论。本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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