好事不出门，坏事传千里。
杭州最具争议的板块——钱二近期又被推到了舆论风口。
有网友爆料，在钱二一众豪宅旁，要建全杭最大的环卫管养中心，集中了垃圾车清洗、养护、维修等作业流程。
消息一出，钱二业主们心态彻底崩了。
原本钱二众多高能规划尚未落地，已对二手市场造成利空影响，如今又迎面而来一个大雷，惨遭网友调侃“这怎么不算配套呢”。
这座环卫管养中心究竟在哪？为何钱二业主们集体抵制？
我们具体来看下。
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占地约2300方
钱二环卫管养中心项目，位于钱塘快速路和空港高架交汇犄角之处。
尽管其区位已处于钱二边缘地带，但周边1公里范围内潮观双子星、栖江揽月轩、江华玺云、芝澜月华轩、观翠揽月轩等豪宅林立，影响范围着实不小。
特别是潮观平澜府，家门口就是环卫管养中心，业主几乎每天进出小区都能看到。
那么，问题来了，环卫管养中心究竟做什么用？为何被业主们抵触？
从政府最新批复文件得知，该项目总用地面积约2309平方米（以实测为准），总投资3365万，建设内容包括休息用房、管理运行用房、设备用房及相关附属设施等，且初步设计规划已原则性同意。
根据规划建设，环卫管养中心显然有别于垃圾焚烧厂或填埋场，它只负责环境卫生的管理和养护工作，可被视作城市基础配套之一。
只是，它除了行政办公等综合管理岗外，还会有专门的环卫服务部门负责道路清洗、垃圾清运等作业。
这就意味着，作为杭州新晋富人区，本应“高大上”的城市界面美观度或大打折扣。
用业主的话说：“整个杭州都找不出这么专业的环卫管养中心，往后一排排黄色、绿色、灰色的大车，携带着各类垃圾残渣穿过大街小巷，经过每一个高端楼盘门口，那场面可想而知。”
不过，实探来看，尽管项目四至范围已竖立起围墙，但场地上仍是空地状态，丝毫没有动工迹象。
▲环卫管养中心地块实拍
这对钱二业主们而言，或许还有转机，只要机器不进场施工，一切尚有可能。
豪宅板块光环已减弱
事实上，一个公共配套规划都能引起高度关注，主因还是板块成交不活跃时，任何缺点都会被无限放大。
要知道，作为主城区最后一片沿江空地，定位为“总部超核”的钱二，自诞生起就光芒万丈，最高6.75万/㎡的限价，更让它一度与南星桥对标。
然而，无论连堡丰城还是总部经济产业等重磅规划均迟迟未能落地，发展预期明显不足之下，钱二的豪宅板块光环正一步步减弱。
表现在二手市场上，钱二首个交付的住宅——栖江揽月轩在苦等两个月后才迎来首套成交。
▲栖江揽月轩实拍图
据了解，栖江揽月轩首套成交的二手房源建面约166㎡，位于5号楼东边套，当初买入价约1143.5万。
成交价则有很多版本，有说总价约1250万含车位，也有说总价约1237万含车位，按车位50万一个估算，折算下来裸房单价约7.2万/㎡。
刨除利息、契税等持有成本，究竟亏还是赚另说，但这个成交价对比当初8、9万/㎡的心理预期，显然并不理想。
另据贝壳数据显示，栖江揽月轩当前挂牌房源共计43套，其中有套建面约166㎡房源，自挂牌以来累计直降221万，当前挂价1099万，折合单价约6.6万/㎡，已与当初限价持平。
显然，钱二板块业主对于房价的预期还在下调。
究其原因，钱二当前并不具备千万豪宅板块应有的气质，加上超4000套千万级房源交付压力，二手房价失去有力支撑也就不足为奇了。
无论如何，在杭州拥江发展战略下，钱二作为江北岸唯一整拆整建的板块，笔者还是愿意相信它后续发展依然值得被看好。
只是，就规划配套而言，钱二的变现仍需经历漫长的周期。
考虑到钱二后续还有不少宅地需要出让，钱二规划和配套落地速度需要被更加重视，别让业主失望才是。
