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巨亏56亿！又一房企退出房地产开发，杭州项目有变！？

楼市 2024-11-09 16:01 浙江

近日，拥有百年历史的港资开发商——香港置地突然宣布：

将退出建售物业（build-to-sell）领域，包括住宅及中期租赁的资产。

图自网络

作为亚洲历史最悠久的地产集团之一，香港置业在商办物业和豪宅领域可谓声名赫赫，为何会突然宣布退出房地产开发，又是否会对杭州项目造成影响呢？

我们一起去看看。

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不只香港置地

除了香港置地，今年以来，已有多个房企公开宣布退出房地产开发业务。

4月26日，沉寂多年的华远地产向市场抛出重磅消息，公司将退出房地产行业。

6月23日，美的置业发布公告：将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东。

图自网络

7月7日，格力地产发布：退出房地产开发业务，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等。

据不完全统计，截止至11月，已有7家房企退出或剥离了房地产开发业务，其中并不包括诸多已爆雷房企。

可能有人会好奇，随着各种限制政策取消，市场回暖明显，为何还会有这么多家房企退出呢？

答案很简单：不赚钱！

香港置地业绩报告图源网络

以香港置地为例：8月份，香港置地公布2024年半年报，亏损同比扩大至8.33亿美元（约56亿人民币），股东应占基础利润同比由盈转亏，亏损为700万美元（约4900万人民币）。

至于亏损原因，据财报分析，主要是因为香港置地在武汉、南京、重庆等地开发的住宅项目销售价格低于成本，损失近3亿美金（约21亿人民币）。

连香港置地这个极其擅长打造豪宅的香港置地都栽了跟头，华远、格力、美的等房企的情况可想而知。

图自克尔瑞

据克而瑞统计，2024年上半年有九成房企毛利润下滑，58%房企净利润亏损，甚至央企也难逃净利润下滑命运。

50家典型上市房企，整体毛利率仅为11.1%，整体净利率为-2.6%，归母净利率为-3.3%，整体呈现亏损。

可以明显看到，无论是港资还是国企，都难逃房地产开发盈利大幅下滑的现实。

中环光环有变

说完了房企退出的原因，再来看看影响。

其实香港置地、格力、美的在杭州住宅项目都不多，并且都已交付，所以退出住宅开发领域约等于没有影响。

但香港置地与杭州的纠葛并没有结束，因为两个关键词：“光环”和“中环”。

图自网络

首先是光环，据多家媒体分析，本次香港置地的公告中，除了明确退出住宅开发业务外，连布局多年的光环业务线或也要被战略放弃了。

这对于明年4月即将开业的杭州光环梦中心而言，绝对是个“噩耗”。

摄于2024年6月

今年6月，我们实探了光环梦中心，项目已全面结顶，并已在铺设绿植，整体进度平稳，只待后续收尾，招商装修后，便可营业。

如今，光环疑云四起，很难不让人担心，若是香港置地退出了光环梦中心项目，后续项目的招商、运营该如何推进？

至于中环，则可以好好期待。

公告中称：香港置地将专注于亚洲主要城市开发尊尚综合商用物业，其中的尊尚综合商用物业大概率就是中环。

这点在拱墅区2023年第四季度《政府工作报告中》也有佐证：

与香港置地进行多轮深入沟通对接，已基本明确外资、投资强度、企业开发资质、自持比例等商务条款内容，按要求已完成。

图自拱墅区官网

摄于2024年1月

种种迹象表明，香港置地有大概率接手开发和平广场，打造杭州版中环置地广场。

虽然至今都没有官宣，但结合香港置地收缩住宅业务，专注商用物业开发战略。

我们有理由相信，或许在不久的将来，中环置地广场或将落地文晖，与嘉里城“强强联合”，共同形成杭州新中心！

随着楼市深入调整，一大批开发商正逐步退出市场，未来再难见到他们身影。

长远去看，这或许是件幸事，毕竟事物总是要发展的，有人走，有人来，都是事物发展的客观规律。

唯一期望就是，走的人可以体体面面，而来的人可以推陈出新，为购房者带来实实在在的好产品。

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