新房限价刚刚松绑，杭州的优质宝地便如雨后春笋般冒了出来，挡都挡不住。
前两天，奥体望阙南地块才刚刚完成商改住，挂牌出让，引得全城震动。
这不，滨江区核心宝地也高举“商改住”的大旗，势要将这块沿江宝地卖个好价钱！
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滨江沿江核心区惊现绝版宅地
滨江区这块“商改住”宝地东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街，处于西兴板块绝佳区位。
地块南侧是海亮大厦，东侧是寰宇天下，直线距离钱塘江约200米，向南步行约600米便是1号线和6号线换乘站—江陵路地铁站，周边还紧靠星耀城和丹枫实验小学。
用一句话概括便是：出行有轨交，学校还不错，购物有去处，赏景有大江！
纯粹塔尖高层 顶豪人群专属
根据规划方案，地块调整前为3宗商业地块，原先容积率为5.0，调整后为商住地块，容积率3.3。
住宅地块建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度不大于100米，占地面积约3.04万平方米（约45亩），大小和刚刚挂牌的奥体望阙南地块一样。
可以想象，未来不管哪个开发商建设，这里都会规划建面约200㎡起步超大户型高层产品。
以奥体新挂地起始楼面价为例，相比之前望阙轩地块30280元/㎡的定价，大涨6000元/㎡（约3.6万/㎡）。
可以预测，该地块楼面价也势必会水涨船高，大概率超越兴耀·潮起约2.3万/㎡的起始楼面价，高居3万+/㎡。
而参考周边金茂府、时代滨江·丹枫四季的次新房挂牌价来看，未来这里的新房售价更有望突破至约8万+/㎡。
杭州大批宝地将入市
不止是滨江区，当下杭州众多板块都在进行大规模用地调整。
例如前段时间，蒋村文新单元核心地块惊现“商改住”。
地块位于文一西路和崇仁路交叉口，往南约500米就是西溪湿地，东北角就是西溪诚园。
调整后地块包含18班初中、文化设施用地、住宅用地，住宅地块容积率1.01，低密别墅产品预定。
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