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行情好的时候，最高能卖到4万/㎡，如今，频现1.7万/㎡的成交。这个小区正是都市阳光嘉苑，得益于超低总价，10月疯狂成交20多套二手房。
都市阳光嘉苑位于西湖区三墩北板块，与旁边的墩莳家园、都市阳光和苑&华苑同属于经济适用房小区。（经济适用房满5年可转成商品房交易）![]()
都市阳光嘉苑交付距今已有11年，项目曾因外墙脱落问题上过新闻热搜。如今我们看到的已是外墙修缮后的样子，土黄色立面+封包不均的阳台，谈不上美观，但有一说一，入住率是真的高。
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我在小区里逛了一圈，路面还算干净整洁，绿化做得也不错，但问题也显而易见：偌大小区只有零星几个健身、童玩设施，人车也不分流，好多私家车就停在路边。![]()
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都市阳光嘉苑小区实拍图
小区大多数楼幢为两梯四户，楼道较窄，设计风格是老小区一贯的“白墙风”。主力户型建面约61-83㎡，住户基本是刚需和租客。不管怎么说，都市阳光嘉苑毕竟是经济适用房小区，品质要求不能太高。
都市阳光嘉苑楼道实拍图
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总价100来万就能上车
了解完小区概况后，我们再来看看它的二手房成交情况。
就在最近，都市阳光嘉苑出了一套急售好房，听说来看房的客户太多，都把房东整烦了。
据悉，该房源是1楼建面约63㎡的简装两房，房东以总价97万出手，折合单价仅约1.5万/㎡。中介小王告诉我，房东去年出价103万买下这套房，一个多月前以105万价格挂牌，一直没卖掉，现在索性咬咬牙，以97万总价亏本出手。“以前行情好的时候，小区类似建面约63方户型能卖到180多万，最高卖到过230万，约3.7万/㎡，当时真是疯狂”。“还有建面约83方户型，当时基本能卖到280万左右，最高卖到过330万，单价约4万/㎡”，小王感慨道。都市阳光嘉苑北立面实拍图
然而，随着行情急转直下，都市阳光嘉苑的房价也一落千丈。
目前打开贝壳找房，可以发现小区有76套二手房挂牌，其中低于2万/㎡的有7套。
近期，都市阳光嘉苑成交了20多套房，成交单价基本在1.7-2.2万/㎡，相比最高时期跌了约2万/㎡。
来看房的客户基本是预算有限的小年轻家庭，总价100万出头就能拿下西湖区小两室，而且一路之隔就是大禹路小学（甲来路校区）。
周边配套除了地铁远些，该有的都有，小区周围一圈底商基本都在营业，烟火气很足。
毋庸置疑，都市阳光嘉苑房价回归的主因，肯定与市场大环境有关。
只不过，品质和板块两个因素，加剧了小区房价的下跌速度。
品质不用多说，都市阳光嘉苑作为经济适用房，居住体验确实不比次新商品房。
板块方面，小区所在的三墩北已出现大幅降价情况，曾经的房价标杆、频繁5万+/㎡成交的万科融信西雅图，也跌至3万/㎡。
接下来，三墩北还有大量新房将交付，加之西侧云谷板块的分流，房价压力只增不减。
不过换个角度看，房价下跌对于买家可是实实在在的利好。
现在的都市阳光嘉苑，价格足够亲民，成交量也出现明显反弹，预算有限的刚需们，确实可以把握下机会。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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