刚刚过去的10月份，杭州楼市交出了一份亮眼成绩单。
新房方面，限售5年和拼社保红盘频现，市场持续高热。
二手房方面，10月杭州共成交9120套，环比9月（6033套）飙涨51%，创下今年新高！
新房走俏，二手房强势反弹，杭州楼市信心恢复明显。
那么，杭州楼市究竟是真的迎来了转折点还是短暂昙花一现？
我们统计了10月份杭州楼市多项核心数据，一起来了解下！
成交量暴涨！新一轮“涨价潮”要来了?
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新房摇号难度骤增
10月份，杭州十区共计43盘取证，预售房源4551套。
其中，真正能摇起来的项目仅有8个，因此杭州10月摇号房源数（968套）相比9月（2997套）跌幅明显，足足下降了约68%。
摇号房源数锐减，参与摇号人数自然也呈滑坡之势。
10月全杭摇号总人数约6439，相比9月的9264减少2825，摇号人数环比下降30%。
尽管摇号数据双双下滑，但摇起来的新房月度平均中签率却创下近两年来的新低，仅为15%。
摇号难度骤增的背后，两方面原因显而易见：
一、新政效力立竿见影
受“10.9杭五条”新政效力影响，再叠加买房成本的历史新低利好，越来越多购房者伺机出动，新房市场回暖明显。
一个有力的佐证就是续销盘“回春”，比如映运轩、锦翠金宸府、月依星河轩等原本去化较为艰难的项目纷纷售罄。
甚至连瓶窑的前程和悦府这样关注度较低的项目也开始跑量。
二、新房市场“二八法则”凸显
43盘中仅8盘摇号，新房市场的“二八法则”愈发凸显。
绝大多数人只会选择“确定性”更高的主城优质限价红利盘，僧多粥少，超级红盘的中签率自然走低。
而那些板块差价被抹平的新房，则容易被冷落，可谓几家欢喜几家愁。
具体到摇号数据上，会有更直观的感受：
最火的潮起和霞映锦绣里，是市场上罕有的高倒挂红利盘，即便面临5年限售，安全垫也足够高。
因此，两个项目继9月爆冷后，再度双双限售，有房社保均拼至225个月。
翡翠锦和府，作为安琪儿最后的限价项目，对于想改善的地缘性客户而言，几乎是性价比首选，高人气不言而喻。
还有大运河新城又一匹黑马——滨运锦绣里，凭“全维配套+硬核产品力+可控的总价门槛”优势，即使收回优惠，也依然吸引了大批刚改客群。
显然，当杭州楼市彻底“脱光”后，限价红利盘卖一套少一套，还留在场上的红盘各个弥足珍贵。
尤其眼看热门板块的优质地块“面粉价”越来越贵，受“买涨不买跌”的心态影响，新房市场持续高热也就不足为奇了。
二手房成交创新高
不仅新房市场活跃度大增，二手房的火爆程度，同样不遑多让。
杭州贝壳研究院数据显示，10月共成交9120套二手房，环比9月6033套的数据，飙升约51%，同比去年10月6277套提升约45%。
其中10月21日单日网签最高471单，直接破了今年单日成交数据记录。
价格方面，10月杭州住宅成交均价29411元/㎡，环比9月的28091元/㎡，微涨约5%。
量价齐涨的局面，你有多久没看到了？
别忘了，国庆是有7天小长假的，尽管如此，9120套的成交数据，依然创造了今年的最高值，且创七年同期新高，涨幅惊人。
具体来看，10月网签量TOP20住宅榜单中，行情突起的亚运村堪称一枝独秀，直接包圆了冠亚军。
光是绿城桂冠东方一个盘，单月就网签了75套。
事实上，由于正常网签数据会有3-7天的滞后，一个更真实的数据是，桂冠东方在10月卖出了124套。
单盘单月成交破百套，这是什么概念？
若以2023年年度销冠——翡翠城182套的成交数据作对比，桂冠东方单月直接实现了近7成，战斗力可见一斑。
据悉，目前有超400名中介活跃在亚运村板块，这也算独一份待遇了。
▲桂冠东方航拍图
但就价格而言，约4.6万/㎡的成交均价还在低位徘徊，大多房东仍以保本价在卖。
除了亚运村外，榜单TOP20项目中还有一个“不速之客”——杭州壹号院。
▲杭州壹号院航拍图
作为奥体顶流红盘，新政前壹号院还爆冷流拍，如今10月网签高达17套，成交均价约8.8万/㎡。
这几乎被视作二手房改善需求回暖的一个重要标志，要知道，壹号院上半年也才成交24套，可见杭州千万级富豪只多不少。
榜单中其余卖的不错的项目基本来自刚需板块。
毕竟，在二手房持续“以价换量”作用下，“即买即住”、性价比更高的二手房，一直是刚需客群的主战场。
特别排名靠前的临安、闲林、三墩、良渚等板块，它们的共性就是房价亲民+配套齐备+居住氛围浓厚，成交迎来大爆发自是大势所趋。
数据反馈来看，10月一揽子新政落地后，杭州“新房重改善、二手重刚需”的楼市格局愈发明朗。
不同于过往挤牙膏式救市所带来的短暂效用，本次新政力度呈现了两方面远超预期的现象：
一是续销盘也开始走量，甚至纷纷售罄，屡屡有销售称“嗓子快冒烟了”、“每天几杯咖啡续命”。
二是二手房已有涨价苗头，且出现了“房东毁约不卖房、坐地起价、加价抢房”等罕见案例。
显然，市场确实回温明显，但分化态势也依然严峻。
这充分说明，虽然市场正逐步走向复苏，但并非一帆风顺，完全恢复仍需时间。
特别是新房市场，随着限价正式取消，未来价格将更多由市场供需关系决定。
这意味着倒挂红利盘将基本消失，房企必须要好好打磨产品才能有更多竞争力。
无论如何，购房者信心的修复、市场活跃度的提升都是积极的一面，我们有理由期待，杭州楼市将迎来一个更加健康稳定的正向循环市场！
