之江首宗不限价地出让！地价超越房价时代来临！

楼市 2024-11-15 10:19 浙江

11月15日，“杭五条”新政后，杭州首批不限价地土拍正式开启！

全城瞩目的之江度假区单元XH110205-02地块，吸引一众大鳄房企“厮杀”争夺，最终溢价33.74%，成交总价达20.6亿，成交楼面价约26846元/㎡。

图源杭州购房通

业内专家预测未来该地块房价可能冲至4万元/㎡以上。

“不限价”新政激发之下，之江新城的板块势能正被全面释放，之江板块的楼市格局将重新建构。

曾经印象里的主城西湖区“价格洼地”，再到如今逐渐难以企及的之江新城板块。

这几年，之江新城的全速规划与建设，有目共睹。

作为板块发展的主动脉，之江板块的交通路网全面铺设成型中。

6号线已开通运行，链接4/5/1/7/2/9/19号线；规划12号线预计2027年投入运营；未来规划10号线南延、11号线、17号线等轨交线路有“极高概率”进入之江。（信息来源之江全知道）

同时还有彩虹快速路、三条预铺设的过江隧道，可以说是四通八达。

作为西湖区的产学研新高地，这里集结了公办小学的“四小金刚”学军小学铜鉴湖校区，国内科研的天花板——国科大，以及美院、“省4大馆”等等高规格文化资源配套。（新房无学区，具体以相关部门官宣为准）

同时云栖小镇云集了“国字号”矩阵及国内高精尖产业群。促进人才引入，带动地方经济，一站式全链模式助力板块高质量崛起。

图片来源于网络

毫不夸张的说，之江新城如今的发展势能与未来的规划前景齐头并进，已经可以全面承托起4w+的房价。

也正是如此，在不限价的政策助推之下，之江新城立马“乘风而上”，冲破板块价值新高度。

那么，之江新城，也变得可望而不可即了？答案是：NO!

国科大畔、地铁旁、近名校、举步铜鉴湖的建杭·璞御栖湖府，精装限价仅27000元/㎡，直距地铁站约500米真地铁盘，5站劲省百万+购房款，恰是之江新城“最后的宝藏”。

西湖区 2字头超配力作

近名校国科大畔铜鉴湖旁

500米真地铁盘 5站劲省百万+

精装限价仅27000元/㎡

建筑面积约110-169㎡璞系精粹匠作

建杭·璞御栖湖府，落子西湖区，国科大旁，直线距离6号线双浦站约500米，举步铜鉴湖公园，近邻市学军小学铜鉴湖小学，悦享西投银泰城，近达云栖小镇，自然繁华兼容。

建杭诚意特邀GTS蓝颂设计、GLA建筑设计倾力执笔。

建面约8000方实景示范区以曼谷湄南河四季酒店为蓝本，高奢度假标准，设计五境入园、三进归家。

从宽约61.6米重奢门头开卷，全境铺砌印度蓝等数10种名贵奢石，黄龙玉等5种珍贵岩板，铺陈雅贵大境。更秉承超高窗墙比，四面铝板线条优雅勾勒，高定「金镶玉」立面。

越级奢装标准，引入简一仿大理石瓷砖，东芝中央空调、威能地暖等一线精装品牌。

不断迭新户型空间，大开间、大采光、大客厅、大卧房，敬呈建筑面积约110-169㎡匠心精粹住品。

· 开发商：建杭置业

· 建筑面积：107430㎡

· 绿化率：约35%

· 总户数：581户

· 户型规划：建面约110-127-139-168㎡高层

· 精装限价：27000元/㎡（含精装3000元/㎡）

· 产权性质：70年住宅

· 物业：滨江物业

滨江物业，豪宅服务专家，国家一级物业服务企业资质，杭州物业服务满意度测评连续12年领先（信息来源：中指研究院）。

作为滨江集团金名片之一，秉承“业主第一、服务第一、质量第一”的理念，为美好生活保驾护航。

先后服务于金色海岸、武林壹号、湘湖壹号等众多豪宅，是业界公认的豪宅服务专家。

☞便捷交通

项目紧邻袁富快速路，东可以至萧山，通过中兴立交、复兴大桥过江西至富阳主城区，出行可以绕过之江核心区拥堵点；

项目直线距离地铁6号线双浦站约500米，从双浦站出发，4站之江文化中心，6站滨江区，高效往来奥体博览城、钱江新城。串联宝龙城、滨江天街、星耀城、IFC（在建）等商业金线；

速达浦沿智慧新天地，脉连华为全球培训中心、阿里巴巴、吉利、海康威视等产业金线……触达未来无尽可能。

地铁12号线（在建，预计2027年底通车）连通海创园站，直达未来科技城中芯。

长远规划，板块规划中预留地铁11/17号线及3条过江隧道（规划），畅享三维立体交通，四通八达全城在握。

☞商业配套

直线距离约800米即达双浦TOD，规划打造约百万方商业、住宅与公共配套全维矩阵。

涵盖约40万方住宅、一站式邻里中心、双浦文化中心、幼儿园、27班9年一贯制学校、30班初中、文化中心等全维配套。

同时，西投银泰城、之江银泰、金地美街等繁华商业，共享时代发展红利。

☞文教资源

国科大

国科大杭高院双浦校区，系2024年省千项万亿重大项目“第一锨”工程。

项目总投资约53亿，引进编制内科研人员数650人、博士后1000人，引育制造业、生命健康等龙头企业，孵化产学研一体化基地。

学军小学铜鉴湖小学

项目近邻学军小学铜鉴湖小学，占地面积23524平方米，总建筑面积39544平方米，办学规模为24个教学班。

作为杭州“公办小学”名校，沿袭西湖区教育优势，孕育英才摇篮。

免责：以上学区信息旨在告知相关内容，仅供参考，并不构成出卖人的要约或承诺，以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

☞医疗资源

浙一医院之江院区、省人民医院望江山分院、省立同德之江院区等优质医疗资源配套，给家人全方位健康呵护。

☞产业发展

项目周边云栖小镇、浦沿智慧新天地、之江国际影视区、宋城中国演艺谷、灵山演艺小镇聚集，抢占数字文化产业制高点，赋能城市价值迭变。

☞自然生态

项目1公里左右，与西湖齐名的“姊妹湖”，1.35平方公里的湖面，就是铜鉴湖公园，天然具备优质的自然禀赋，在澎湃向上的城市发展中成为一片难得的静谧绿洲。

杭州灵山风景区：由灵山洞、泉水洞、风水洞、孔里空洞等24个溶洞组成，其间峰峦叠翠，山花烂漫，景观富丽，分外诱人。

项目北面有钱江彩虹府、祥生云浦新语等小区，目前钱江彩虹府挂牌均价40000元/㎡，近期网签均价37000元/㎡。

祥生云浦新语目前挂牌均价38700元/㎡，近期网签均价33700元/㎡。

项目精装限价27000元/㎡，一二手房价差达到了10000元+/㎡。

本项目地名办核准名为璞御栖湖府，开发公司为杭州建浦房地产开发有限公司。预售证号：杭房预许字(2024)第00321号。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等签约资料为准；涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等资源信息的描述，旨在提供相关信息，仅供参考，不作为要约或承诺。本资料所发布内容为2024年11月的信息，有效期1个月。本宣传资料相关内容不排除政府相关规划及开发商未能知晓的原因而发生变化，出卖人会不定期对资料进行修改，敬请留意最新资料。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MDk0NTA0Mw==&mid=2247555895&idx=2&sn=8519aaf589dfaf131ae00061f3246e12

杭州购房通

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