刚刚，我们获得独家消息！江河汇最后一个核弹级现房红盘——中海钱江湾（御道江河汇流公寓三区）即将于本月开盘入市。
此次将推出一线江景5号楼最后76套房源，相比原先备案价，这批房源开盘价将怒涨62%，来到9万/㎡。
一线江景、精装准现房、毗邻IFC顶奢商场和双地铁配套的中海钱江湾，究竟值不值得购买？我们边看边聊！（以下实景图拍摄于8月）
最后76套一线江景房
中海钱江湾不仅是御道江河汇流公寓中品质最高的组团，也是位置最好的一期。
从航拍实景来看，中海钱江湾立面主色调为棕色，裙楼和基座部分材质为白色干挂石材，整体基调统一。
小区整体设计为欧式古典主义风格，公区大面积绿植郁郁葱葱，儿童天地、小型足球场和景观喷泉也应有尽有。
本次中海钱江湾5号楼将推出8F—26F，共76套建面约178㎡和建面约207㎡户型。
其中建面约178㎡户型57套，建面约207㎡户型19套，全部为一线江景房，视野绝佳。
建面约178㎡户型设计为四房两厅三卫，南向双套房设计，阳台采用贯通式布局。
建面约207㎡户型为三开间朝南布局，为东边套户型，采光和日照相当优秀。
显而易见，唯顶级改善富豪专属。
隔壁次新房卖多少钱
中海钱江湾这批房源当初备案均价在5.2—5.9万元/㎡之间，如果真能备案到9万/㎡的价格，那涨价幅度就相当哇塞了。
简单计算可知，中海钱江湾这批房源房价已怒涨62%，并突破板块此前6.98万/㎡的新房限价。
部分房源备案价格 图源透明售房网
这样的定价合适吗？
从城市资源占用角度去看，中海钱江湾有底气卖9万/㎡：
毕竟项目位于江河汇核心区域，直距6/9号线三堡站仅约400米，各类顶奢购物中心、名校教育资源齐备。
如果将中海钱江湾和奥体壹号院所在区域，做城市资源对标，钱江新城—江河汇无疑能级更高。
不过钱江湾9万/㎡放风价，也透支了未来一部分溢价空间，周边二手房价显示（来源 成郊说房）：
中海御道二区建面约183㎡房源，含车位以总价1300万成交，折合单价约6.9万/㎡；
留香园建面约123㎡房源，含车位以总价980万成交，折合单价约7.6万/㎡；
东方润园建面约265㎡低楼层房源，以总价2650万成交，折合单价约10万/㎡。
最后，从项目自身法拍表现来看：
去年10月19日中海钱江湾5幢1单元2802室拍卖，房源建筑建筑面积约176.63㎡，最终成交总价约2100万，折合单价约11.8万/㎡。
综合以上成交信息，再结合一线江景房源优势和当下市场走势，我认为：
中海钱江湾开出9万/㎡均价，还是能够俘获一批喜爱即买即住，看中一线江景资源、青睐江河汇优秀配套的高端客户。
仅76套的可售房源量很少，若开发商在优化利润的同时控制好流速，这批现房倒也不愁卖。
最后需要说明，中海钱江湾还拥有早交房早办证的优势。
如果未来杭州国际金融中心成交能看到15万+/㎡，中海钱江湾业主适当提前抢跑，也能小赚一把！
本文主笔︱费洛蒙︱购房通 出品
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