惨！小区交付一年，还没办出产证？
近日我们收到网友爆料，称余杭区启云府东区至今未办出产证，不少业主表示苦不堪言。
深入挖掘我们发现，启云府东区产证问题解决难度很大。
而且，正常在售的启云府西区，房价相较新房时期已经打了6折。
产证问题很棘手
启云府位于余杭区瓶窑板块，项目分为东西两区，打造了清一色洋房产品，新房时期限价2.4万/㎡。
2021-2023年，启云府共开盘8次，最低中签率低至12%，热度相当火爆。
然而，启云府的交付过程并非一帆风顺。
“民呼我为”平台上，大约有30条关于启云府的投诉：
比如东区部分楼幢原定于2022年底交付，最后延期至2023年7月才交房；还比如楼盘品质不过关，存在漏水、公区减配等情况。
不过，最让大部分业主头疼的还是产证问题，据悉，启云府西区产证已悉数办出，但东区目前还办不出来。
据业主所述，东区办不出产证的原因是土地被查封，而相关公司不同意解封。
图源民呼我为
更棘手的是，启云府相关控制权已于今年3月进行司法拍卖，由新力集团变更为两家信托公司。
爱企查显示，启云府原开发单位杭州力尚房地产开发有限公司，持股股东目前为杭州苇草启云企业管理公司和中建投信托股份有限公司。
图源爱企查
信托公司的加入，无疑让启云府东区的产证问题更加错综复杂。
而据官方最新回复，他们也无法确定产证办理时间，但会继续督促接手企业推进产证办理工作。
小区房价打6折
由于产证问题，启云府东区不能挂牌买卖，目前只有西区可以正常交易。
只不过，房价有些不尽如人意。
目前，小区在贝壳上只有2套房源挂牌，分别挂价约1.77万/㎡和约2.29万/㎡。
与当时2.4万/㎡的新房价格相比，2套房源都在亏本甩卖。（小区为6层纯洋房，不同楼幢楼层价格区别不大）
但据中介小琴所述，这2套亏本在售房源，成交难度也很大。
她说：“启云府西区自交付办证以来，到目前只成交了3套房子，成交价非常低。”
一套建面约95㎡三房，总价133万成交，折合单价约1.4万/㎡。
一套建面约109㎡四房，总价157万成交，折合单价约1.44万/㎡
还有一套刚成交，建面约109㎡四房，总价170万成交，折合单价约1.56万/㎡。
小琴补充道：“相比当时2.4万/㎡左右的开盘价，启云府房价已经打6折了，许多业主眼看卖不出好价，索性撤回挂牌不卖了。”
实际上，不止是启云府，杭州多个小区都出现过交付后办不了产证的问题。
比如三塘的檀映里，未科的沐宸院，大江东的未来云帆城等等，这些盘当时办不出产证，主要是因为开发商都遭遇了资金链问题，无法与银行办理解抵押手续。
对业主而言，办不出产证确实会影响生活，除了不能交易外，孩子入学也成了难题。
只希望，启云府实控的两家信托公司，能担起责任，把业主需求放在第一位，尽早解决产证办理事宜。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
