虽然本月LPR降息落空，但挡不住又有银行主动下调了房贷利率。
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虽然本月LPR报价没变，但是房贷利率已是历史低点。
不仅苏州，不少城市已经陆续打开2字头利率。
在广州，首套房和二套房的最低利率，同时下探至2.89%！
2.9%的时代才刚刚开启，就被打破了。
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对于目前徐州来说，目前徐州主流银行首套二套房贷利率依然都是3.1%。
但关于房贷，最近大家呼声最高的，还是存量房贷的下调！
前有刷屏全网的小作文，说存量房贷利率的下调要分两步，下调80个基点。似乎可信度很高。
但央行又最新表态：存贷款利率进一步下行，还面临一定的约束。
之前招商银行行长也曾回应：如果相关政策推出，可能会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。
存量利率下调的呼声这么大，最主要的原因还是房贷利率落差太大，而且群体太过庞大。
虽然之前银行统一下调过一次存量房贷利率，但目前存量房贷基本还在4%，两者之间差距达1%。
存量房主的心情有种被“背刺”的感觉，于是这两年很多房主在提前还贷。
央行数据显示，截至2024年6月末，全国个人住房贷款余额为37.79万亿，同比减少2.1%，从2023年二季度开始持续连续五个季度下滑。
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虽然还没等来存量利率下调消息，但这几天徐州为了提升住房品质，促进住房消费升级，又出台一个楼市政策。
近日，徐州市建设工程规划设计方案审查办法（征求意见稿）发布，鼓励屋顶绿化、社区部分建筑不计入建筑密度。
1、在核定建筑密度指标时，以下情形可不计入：
① 位于公共空间、开敞且对公众无条件开放的单层亭、廊（含风雨连廊）等景观建筑。
② 建筑围合范围之外的地下通道出入口。
③ 建筑悬挑部分（或建筑下方为通道的部分）悬挑高度不小于两个自然层或不小于9米，但建筑外挑部分不得超过主体部分的 20%。
④ 住宅在建筑主体结构外设置的挑空平台、空中共享平台（公共休闲平台）。
2、鼓励屋顶绿化，除住宅建筑以外的建设工程，绿地面积计算应符合下列规定：
① 绿化种植土层厚度大于0.6m、面积大于200㎡且具有游园功能，可提供游憩使用的花园式屋顶绿化，面积的30%可计入绿地面积，但总折算面积不得超过规定绿地率指标值的 15%。
② 绿化种植土层厚度为0.3m～0.6m、面积大于200㎡的屋顶绿化，面积的10%可计入绿地面积，但总折算面积不得超过规定绿地率指标值的 10%。
③ 建设工程项目实施屋顶绿化计算的绿地面积总额，总折算面积不得超过规定绿地率指标值的20%。
3、挑空平台正投影下方的住宅建筑底层空间可设置院子，不计入绿地率。这一新规试行时间2024年-2026年。
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在一系列政策利好加持下，徐州楼市逐步回暖。
根据克而瑞数据，9月16日-9月22日期间徐州市区商品住宅成交面积结束4连降，环比大涨89.02%，至2.34万㎡。
不过价格方面又降了！根据，国家统计局公布的2024年8月份70个城市房价指数，徐州新房价格环比下跌0.4%，连跌13个月；二手房价格环比下跌0.8%，连跌17个月。与上月相比新房跌幅收窄，二手房跌幅扩大！
如今，徐州楼市利好频出，政策面十分宽松。对于买房人十分友好。
随着徐州首套二套房贷利率下降至3.1%，你会买房吗？欢迎在评论区给我们留言。
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