都说近两年徐州产品力内卷，但事实上，大多数只是做到“良好”水平。
即便有真正突破性的品质升级，也几乎都是一线豪宅们的专利。
这不禁让人发问：城市中产们，难道就没有机会享受这波品质红利吗？
好在，徐州买房人足够幸运！
近日，城南纯新盘保利学府正式公开售楼处，率先为城市中产们掀起“产品革命”！
气派的大门、全石材社区大堂、堪比豪宅的会所、小高层约5.8米挑高单元入户大堂、“有山水、有炊烟、有文化”的生活场景、改造后套内使用得房率约84%—92%的神户型......
|项目实景图
徐州买房人猛地意识到，原来均价不过万的价格和堪比豪宅的品质，是能在城南大学路达成统一的！
这一次，他们终于等到真正心动的满分作品！
刚刚，我得到消息，保利学府即将开盘，推出1栋洋房和一栋小高层，建面约110-165㎡。预计洋房均价1万/㎡，小高层部分房源首开优惠非常惊喜，已经有一大批买房人紧紧盯住！
项目售楼处刚公开一周，来访量已达1000组，近百人参与验资！可以预见，又一场抢房大战即将上演！
|项目实景图
为什么我这么断定，保利学府的首开必定会爆场？
因为，保利学府从展厅公开，再到售楼处公开，无一不是现象级爆场！
8月14日，项目售楼处公开，内外人潮涌动，沙盘区、洽谈区都挤满了人，置业顾问忙得团团转。光看现场的人气，就可窥见项目有多受欢迎！直至晚上9点，售楼处内还是人潮如织，人气火爆至极，实在让人惊叹！
|项目实景图
昨天，我来到保利学府售楼处踩盘，也被现场的超高人气所折服！
一个楼盘真正的热度，不仅要看项目重要节点到来时的关注度，更要看平日里的人气流量。
在保利学府的售楼处，你会发现，火爆已成日常！
|项目实景图
我熟悉的一位置业顾问告诉我，自项目售楼处公开以来，每天看房的人源源不断，即使是工作日每天也有三四十组客户的到访！临近开盘，来看房的人更多了，而且意向都挺强烈。甚至有买房人第一次来看房，就果断落位，着实让人惊叹！
在现场与看房人聊天，我发现这些看房人中，有人手持热钱，看房半年多始终无果，这一次终于找到了合适的楼盘！
全市改善客，纷纷把目光聚焦在了这里。一位宝妈表示：“我主要看中这边的教育与环境优势，小区旁边三所名校，家门口就可以完成幼儿园到高中的教育，附近大学也很多，人文氛围浓厚，而且山水资源也很丰富，利于孩子成长。”
|项目实景图
还有一位已经落位的大哥表示，“保利学府打造的都是洋房、小高层，密度低，住起来肯定比较舒服。而且从大门、大堂、会所就可以看出，是豪宅的品质。我想买套建面约133㎡的大户型作为改善，未来就一步到位，不换房了。”
此外，在洽谈区，我还遇到了一位“保利粉”。
这位买房人告诉我，自己在东区已经买了一套保利的房子，听说保利在城南有个新项目快要开盘了，想来看看准备再入手一套。
高人气的背后，可以看出买房人对保利学府项目的肯定与期待。而其之所以能够如此火爆、火速“出圈”，一定有它独具竞争力的优势。
保利学府之所以能够一路“开挂”，背后自然离不开“硬核”产品力的保证！
项目容积率2.0，以10层的洋房和17层的小高层为主，是大学路难得的低密社区。
除了低密外，最令我震惊的是，这个均价不过万的项目，竟给业主带来豪宅的配置与高端改善的品质。
怪不得很多人看完实景后，直呼简直是"小天瑞”！
|项目实景图
① 超级城市界面门庭，城南改善标杆的排面
继“天瑞”后，这是徐州又一个，将大门当做奢侈品来做的项目。
保利学府大门拥有约11.4米宽、约9.8米高的恢弘气势，这是大学路板块难得一见的归家尺度。古代只有王侯将相的居宅，才能拥有如此气派的大门。
|项目实景图
整体偏新中式的风格打造，屋顶做了双挑檐设计，大门上雕刻了回形万字纹、祥云纹、龙凤纹，寓意祥瑞。两侧是两个宝瓶的形状，寓意平平安安。上方还做了瑰丽的藻井，不仅凝聚着匠人巧夺天工的匠心，还有欲与天知的祈愿。
龙形艺术水景雕塑居于前庭广场中心，围绕水景雕塑设置环岛落客区，给人酒店般，宾至如归感。
② 约7.5米高，全石材定制华丽社区大堂
只有“优等生”，才会备受眷顾。这句话用来形容保利学府，再恰当不过。
你猜项目是如何体现居住尊贵感的？
一口气甩出高约7.5米的全石材社区大堂，高级气场拉满。
巴西天然奢石熊猫白打造而成的照壁，局部天然石材熊猫白与奥特曼米黄石材墙面，宇宙黑大理石地面，在简约中绽放奢华。
步入如此豪华入梦的社区大堂，一如行走在戛纳电影节的红毯，灯光闪耀下，全石材定制的奢华空间熠熠生辉，共同“记录”你显赫的每一步。
|项目实景图
③ 豪宅同款会所，业主可免费使用多数配套
有句行话叫“无会所，不豪宅”，会所代表着豪宅的门面、独有的生活方式、以及未来的生活附加值。
对标豪宅，现在保利学府也造出一座面积不小的高阶下沉式会所，集社交、玩乐、运动、休闲于一体，让片区高端人居体验再度进阶。
室外打造了下沉式庭院，假山流水、富有东方意境的绿植，和建筑融合得非常和谐。
|项目效果图
进入会所室内，马上会觉得这里的功能打造“好全”。
室内儿童游乐区，有玩具小屋、海洋球池，童趣满满，不想出门的雨雪天或放学后，可以带娃来这里结交小伙伴。
|项目实景图
除此之外，未来架空层会打造阅读区，并作为四点半学堂使用，小业主们可以于此看书学习。
运动娱乐空间设有健身区、瑜伽室、桌球室、棋牌室，叫上几个志趣相投的好友，在这里运动，聊天，切磋牌技、球技，其乐融融，无界交流。
|项目实景图
尤其要说的是，健身区一旁还打造了玻璃幕墙，将自然光线与室外的下沉庭院的山水风景引入进来，给运动带来无限的活力。
|项目实景图
据悉，保利学府会所仅针对业主开放，后期由物业运营，多数配套是免费的，少部分收取损耗使用费。这样的运营模式，直接秒杀市场上大部分楼盘，不愧是城南改善天花板！
④ “有山水、有炊烟、有文化”的生活场景
这里的很多景点不仅文化底蕴丰富，而且寓意也非常美好：
飞虹桥：有着“一路连科”“青云直上”的吉祥寓意，南京江南贡院就有这样一座桥。
近春园：清华大学的同名景观，也暗藏着保利对业主家庭的祝福。
⑤ 超高得房率户型，高拓展、高舒适、高享受
保利学府作为低密产品，对标徐州第一梯度豪宅空间尺度，功能性上最大的优势就是大层高、高得房率，空间享受远超预期！
首先，不论洋房还是小高层，层高全部做到了约3米，拉开了空间感，匹配主人的气度。
市面上普通层高约2.8米，项目约3米层高，这是很多豪宅都没有的标准，直接拉高了城南改善住宅的水准线。
其次，项目户型改造后的使用得房率大幅提高，让你花更少的钱，获得更多的实用空间！
比如洋房建面约133㎡户型，套内赠送后使用得房率超90%，对标3万+天瑞189㎡户型设计，阳台开间约7.8米，比市面上部分170多㎡的大平层阳台还要大。
比如建面约110㎡的小高层户型，套内赠送后使用得房率约84%，尺度感丝毫不输市面上一般的128㎡户型，而且这还没算“两梯两户”电梯独立入户的面积，真可谓是轻奢爆款户型！
众所周知，恰到好处的距离，才是衡量品质生活的标尺，在一公里范围内可以尽享交通、教育、商业、医疗等全方位的配套，才是真正意义上的城市理想人居。
在徐州，“中山路-湖东路-大学路”这条城市中轴，串起这座城市高浓度的精华资源，商业、生活、科创产业集聚区一脉相连。
保利学府便坐落于大学路之上，恰好就处在“黄金一公里”的生活圈中，坐拥城市的繁华资源，尽享徐州首个CTD中央科创区、淮海“硅谷”的发展势能！
交通上，项目享受双线地铁的优势，地铁4号线（在建）+6号线二期（规划），距地铁4号线仅约200米。
在建中的地铁4号线，接地铁1、2、3号线，规划中的地铁5号线、6号线二期、7号线、S3号线，一线通四区，是徐州当之无愧的“换乘之王”。
教育上，南师大附校、铜山实验幼儿园（珠江路园区）、华杰高中就在项目旁边，周边还有矿大、徐海学院新校区（在建）、矿大附中等多所名校，人文氛围浓厚。（项目学区划分、招生条件以交付后教育主管部门招生公告及校方自主要求为准。）
|区位示意图
商业上，铜山文化中心（在建）、大丰壹方城、怡和广场、在建的金地广场等商业配套近在咫尺，可满足绝大部分的商业购物需求。
医疗上，附近拥有徐州排名前三的三级甲等医院——徐州市第一人民医院。
写在最后：
沧海横流，方显英雄本色！越是逆市，越能考验产品、房企的含金量。
不难看出，保利学府以地处大学路的区位优势；央企的品牌力、兑现力；“豪宅”配置实景兑现的确定性，在这个不确定性市场之中，给了购房者一个确定性的选择。
也正是这份超预期的确定性，让保利学府未开已先火！
据了解，项目即将首开，推出1栋小高层和1栋洋房，目前正在定存落位中，小高层5万元落位、洋房10万元落位，定存优惠即将截止！
项目地址：徐州市铜山区大学路与凤凰路交汇处
售楼处电话：0516-6668 6668
如果对项目感兴趣，可添加笔灵微信咨询，备注：保利学府
