突发重磅！
房贷利率降至2.95%！徐州四大行已执行
商贷利率无限逼近首套公积金利率！创下历史新低
就在刚刚，我从徐州多家银行相关负责人那获得一线消息：中国银行、建设银行、农业银行、工商银行四大国有大行，首套二套房贷利率猛降15BP，正式由3.1%下调至2.95%！
截至目前，全国已经有广州、南京、苏州等一批重点城市，房贷利率下调至“2”字头：
广州：首套房贷利率最低2.89%。
成都：某楼盘首套房最低做到了2.75%
南京：南京主流银行最低房贷利率可以做到2.95%
苏州：有银行执行2.85%
佛山：有银行最低可以做到2.9%
......
不仅新买房的商贷利率降了，本月存量房贷利率也要降。昨天，存量房贷利率下调细则终于定下来了！
中国工商银行、招商银行、交通银行……等多个银行陆续发布了《2024年存量房贷利率调整客户问答》，明确了存量房贷利率下调的诸多细则：
划重点：
1、所有银行统一调整为LPR-30BP；
2、基本确定10月31日前完成统一调整，但每个人情况不同，具体要根据「贷款重新定价日」来看；
3、固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整；
4、二套房也可参与，公寓商铺不能。
各大银行具体问答细则整理如下：
1、这次存量房贷利率到底可以降多少？
所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，现在统一是3.55%！
这是中国银行本次调整后的存量房贷利率水平。
2、固定利率可以调整吗？
现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
3、二套也能调整吗？
首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）
4、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？
不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
5、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。
6、如何申请利率调整？
无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。
将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。
不收取任何费用。
10、已办理提前还款的，是否可以批量下调？
区分两种情况：
一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。
随着房贷利率的不断下调，以及一系列王炸利好的刺激，徐州楼市也正在稳步回暖！
9月徐州市区商品住宅同比成交数据与价格双涨！
根据克而瑞淮海数据，9月，徐州市区商品住宅成交12.38万㎡，环比下降4.36%，同比上涨12.38%；成交均价13638元/㎡，环比下降7.27%，同比上涨1.87%。
国庆假期，徐州商品住宅的表现也非常亮眼！
根据徐州市房地产信息网统计，10月1日至10月7日国庆假期期间，徐州市区新建商品住房成交514套，同比去年上涨23.56%，环比9月份同期上涨107.26%，成交面积6.97万平方。（注：成交数据为网签数据）
近期，徐州土地市场也有回暖迹象！
刚刚，徐州东区凤凰山集聚区金龙湖和平府北D地块成功出让，由经开国资艾博信旗下徐州金智房地产开发有限公司以1.67亿底价摘得，成交楼面价3992元/㎡。
9月以来，徐州土拍节奏加快，仅9月单月徐州主城区累计成交18幅涉宅地块，成交总价约36.3亿元。
其中，新城汉风一中西B地块，被吉云（海南）投资底价摘得，成交总价4.58亿，成交楼面价6502元/㎡。这也是今年民企首在徐州拿地，也是非城投托底的第三幅地。
10月份，徐州主城区还有多幅地块要拍卖，包括今天下午3点，铜山区三堡板块也有一幅地块要拍卖，最终这块地会花落谁家，我们将会在评论区为大家置顶更新。
政策面给足、市场信心大涨 ，你觉得，现在到了最佳买房时机了吗？留言区一起讨论。
