本月21号LPR可能要降！
据第一财经刚刚消息，央行行长在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。今天早上，商业银行已经公布下调存款利率，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。
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今早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行等六大国有行更新存款利率表，活期存款下调0.05个百分点至0.1%，各期限定期存款挂牌利率全线下调0.25个百分点。
其中，三个月期、半年、一年期、二年期、三年期、五年期定期存款挂牌利率分别下调至0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%、1.55%。7天期通知存款利率下降25BP至0.45%，1天期通知存款利率下降5BP至0.10%。
工商银行10月18日更新人民币存款利率表。来源：工商银行官网
这是今年继7月后，大行再度下调存款利率。与上一轮下调相比，此次定期存款挂牌利率下调幅度更大。
下周一10月21日正好是LPR变动日期，如果LPR下行0.2-0.25个百分点。10月LPR将下调到3.6%-3.65%，届时徐州的房贷利率最低降到2.7-2.75%！
此次LPR如果下调，对于徐州存量房贷业主来说，又迎来一个重磅利好。
10月25日起，多家银行将对存量个人房贷利率进行批量调整，符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。在10月21号到10月25号迎来重定价日的，存量房贷利率有望直接降到3.3%-3.35%。
上周，徐州中国银行、建设银行、农业银行、工商银行四大国有大行，首套二套房贷利率猛降15BP，正式由3.1%（LPR-75BP）下调至2.95%（LPR-90BP）！
在10月21日LPR下调之前，签了贷款合同为LPR-90BP的徐州购房者，LPR下调后，重定价日，房贷利率将下调为2.7-2.75%，比2.85%的公积金利率还要低！
对于10月21日之后买房的徐州购房者来说，房贷利率是否也会随LPR下降，尚不确定。
徐州一位银行人士告诉我，“LPR如下降，具体新办理贷款的客户的贷款利率，还需等上级通知。”
上次LPR下调后，江苏南京有些银行上调BP，以跟在执行的房贷利率一样。所以，接下来徐州新买房的人，能否享受到2.7-2.75%的利率，尚不确定。
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随着房贷利率的不断下调，以及一系列王炸利好的刺激，徐州楼市也正在稳步回暖！
"银十"火热延续！10月开局13日销量已超9月全月！
据克而瑞统计数据，2024年10月7日-10月13日，在新政加持之下，徐州市区商品住宅市场热潮不减，7天累计成交量6.75万㎡，截至13日，本月徐州主城区商品住宅成交总量达到12.79万㎡，已超过9月的12.38万㎡。
历经13连跌后，徐州新房价格终于涨了！
刚刚，国家统计局公布了2024年9月份70个城市房价指数，徐州新房价格环比上涨0.1%，2023年7月以来首次上涨，13连跌终止！
但二手房价格，环比下跌-1.0%，连跌18个月，跌幅比上月扩大。
近期，徐州土地市场也有回暖迹象！
这两天（10月17日-18日）徐州一口气拍出7宗地，其中5宗宅地、2宗商业用地，成交总价约15.6亿元，其中南区万达板块一商业地块，竞拍118轮、溢价超80%成交，非常火热！
昨天，铜山区拍卖大学路附近3宗住宅地块，都是城投托底拿地。铜山万达附近2宗商业地块，其中1宗高溢价成交，5宗地块共成交10.5501亿元。
铜山北京路板块昨天成功出让两幅商业地块，具体规划用途分别为零售商业用地、旅馆用地。
其中XT2024-18号北京路西零售商业用地竞拍异常激烈，竞价轮次达到118轮，最终由民营企业徐州恒合德天置业有限公司以2740万元总价拍下，溢价率80.26%。
XT2024-18号北京路西零售商业用地位于铜山万达南，地铁3号线无名山公园站与玉泉河站之间，电厂西侧。规划建筑面积7581.6㎡，规模较小，限高仅20米。
今天，徐州又有两幅涉宅地块成交了，均被城投托底拿下！
淮海新城火花泉润公园北B地块，被徐州市泉华置业有限公司底价摘得，成交总价1.7741亿元，成交楼面价4607元/㎡。
下淀板块丰财美的乐城东地块，被徐州新彭美高置业有限公司底价摘得，成交总价3.3113亿元，成交楼面价3062元/㎡。
两幅地块容积率都不高，尤其是火花泉润公园北B地块容积率仅1.1，可以做别墅产品了。
1、2024-48 火花泉润公园北B地块
地块位置：泉山区新淮海西路南，杏山子大道西
出让面积：35009.9㎡
土地用途：住宅
容积率：1.1
限高：≤30米
成交总价：1.7741亿元
成交楼面价：4607元/㎡
地块解析：位于淮海新城泉润公园北侧，靠近地铁1号线杏山子地铁站，周边有新淮海西路与杏山子大道两大主干道，交通便捷，附近还有星光小学、三十一中（荣盛城分校）、杏山子公交首末站综合体等。
片区已经建成的项目，多以高层为主，这次地块调低了容积率，仅1.1，可以做别墅产品了。
地块附近在售楼盘有3家，湖城大境小高层均价约1万+/㎡，保利云上小高层价格8000+起，金为翠微朗庭小高层均价约1万+/㎡。
2、2024-40丰财美的乐城东地块
地块位置：三环东路西、下淀路北
出让面积：62507.9㎡（住宅用地48577.7㎡）
土地用途：商住
容积率：1.73
限高：≤60米
成交总价：3.3113亿元
成交楼面价：3062元/㎡
地块解析：地块位于下淀板块，在美的乐城东隔壁，东三环西侧，靠近3号线二期金山桥站地铁口，该地铁线路今年底就将开通。除了自建商业外，附近还有美的悦然里等商业综合体，兴东实验学校、二十四中、徐钢医院等医教配套，生活便捷。
这块地为商住地，其中住宅用地容积率为1.8，限高60米，预计建小高层住宅。商业出让面积约1.4万方，规模也不小。
根据贝壳网显示的附近二手房最新成交价，美的乐城高层9000+，洋房1.24万/㎡；美好汇邻湾小高层9800元/㎡；金辉信步兰庭小高层1.1W+。
2024年徐州土拍共成交了34宗住宅地块，其中非城投托底四幅，民营企业拿下两幅。
接下来，徐州已挂牌待拍卖的宅地还有17宗，我们将持续报道一线土地行情。
后记
预计本次LPR下调后，房贷利率将再创新低！
我用过往经验告诉你：现在正是在徐州买房的最好时机，懂的人，已经在本周签好了商贷合同！
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