国庆前，核弹级救市政策密集上线！
一系列大动作，楼市正在上演史诗级大逆转！徐州楼市回暖速度尤其快！
根据徐州市房地产信息网统计，10月1日至10月7日国庆假期期间，徐州市区新建商品住房成交514套，同比去年上涨23.56%，环比9月份同期上涨107.26%，成交面积6.97万平方。（注：成交数据为网签数据）
国庆后徐州市场反应也非常稳定，根据金刚石云数据，10月7日至10月13日徐州市区新建商品住房成交10.37万㎡（734套），环比上涨36%；成交均价13706元/㎡，环比上涨2%。
聪明的人，已经率先行动起来了，看准优质项目，并且已经付诸了行动。
最近小编也经常收到很多粉丝的买房咨询，其中有位粉丝Z先生，已经看房一年多，近日他终于买下一套心仪的洋房！
看房一年多，关注10多个楼盘
他终于买入自己心仪的房源
Z先生从卖掉老房子后，从2023年年中就开始关注楼盘和看房。
据了解，截止目前他关注看过老城区、新城区、东区楼盘有10多个，这些楼盘中新城区的楼盘占了一半，估计很多人会猜，他会把房子买在新城区。但是结果，却恰恰相反！
他最终选择了老城区天桥东板块的新盛畅和园！那么Z先生选房背后的逻辑又是怎样的？我们特采访了Z先生。
|项目效果图
楼市徐州：为什么放弃东区、新城区，而入手老城区？
Z先生：主要源于老城情怀，我住在老城区很多年了，对这里有很深厚的感情。相比新城，老城区配套更加成熟，而且无需等待。
笔者点评：当下城市的扩张已经不再凶猛，人口增速也在放缓，房地产也已经进入高质量发展阶段。此时“地段固化”已经成为主旋律，相对于新城区域 ，老城区的确定性更强。
满载时光故事的天桥东，以温暖的市井生活、熟络的人情往来，交织了深厚的感情记忆，也弥漫着老城区迷人的人间烟火气。
身处天桥东板块的新盛畅和园，近可享市中心与云龙万达商圈的繁华，退可居天桥东的成熟配套。
|项目效果图
交通方面：项目坐拥双地铁，距离地铁1号线子房山站直线距离大约800米、与地铁3号线天桥站直线距离大约相距400米，再加上铜山路、和平路、东三环穿插而过，生活尽显从容与便捷。
医教方面：附近拥有汉源小学、云兴小学本部、王杰小学、王杰中学、九七医院等优质医教资源。
商业方面：项目自带一个约3000㎡的邻里中心，周边1.5KM内有和信宝龙广场和徐州火车站东广场商业综合体，目前站东广场已通过竣工验收，即将投入使用。
|站东广场商业综合体实景图，来自云龙发布
休闲方面：项目往北几百米处便是占地约350亩的子房山山体公园，已经正式开放，平时散步游玩好去处。
|子房山山体公园实景图，来自无线徐州
楼市徐州：你看过的项目中洋房、大高层都有，为何会选择洋房呢？
Z先生：相比大高层，洋房居住起来更舒适。在老城区拥有一套洋房，是我一直以来的一个梦想，但可惜这样的机会太少，而像新盛畅和园这样的6层低密洋房更少有了，未来资产性更有保障。
笔者点评：城央6层真洋房，寥寥几个字，盖过了无数豪宅的光芒。
在主城繁华之中，取静谧一隅，闹中有静，房子见证一座城的历史和兴盛，更在岁月里沉淀成艺术品。
城市的顶级富豪们，都乐忠于为这样的城央“隐贵”生活买单。早如北京的四合院、上海市中心的老洋房，就让一众富豪倾心收藏，其中往来无一不是名人名流。
所以城央的真洋房产品，天生就注定站在金字塔尖。是城市情怀，是身份象征，更是对生活理想的终极追求，因此也相当臻稀，只为少数人拥有。
|项目效果图
楼市徐州：城央的几个洋房项目中，为何选择新盛畅和园？
Z先生：我看了徐州城央的四个洋房楼盘，单价都动辄2万+，二手房也不便宜，而新盛畅和园洋房户型优惠后单价1.45万/㎡起,更具性价比。
笔者点评：目前徐州城央洋房产品楼盘共有四家，房价在2.1-3万/㎡：紫宸公馆洋房，均价3万/㎡；天瑞洋房楼层5-9层，均价2.9万/㎡+；金为启宸10层洋房，均价2.1-2.2万/㎡；云湖明庐3层洋房，均价2.6万/㎡，已清盘。
二手房方面，城央有电梯的洋房也不多，价格一直居高不下，房价多集中在1.9-3.1万/㎡。
看得见的确定性！
品质感拉满，让他一见倾心
Z先生和我说：“我在项目来回走了三趟，每个角落都仔细看了多遍，这个项目给我的最大感受就是——走心！”
我也学着Z先生，把新盛畅和园看了三遍，才真正意识到这项目对改善置业的深彻解读，同时也给我带来三个暴击启示：
第一，国企实力更加值得信赖
畅和园由新盛开发，国企实力有目共睹。新盛已成立17年，作为城乡建设服务运营商，涉足城建产业、水务（环保）产业、农粮产业，推动“大开发、大水务（环保）、大农粮、大物业、大资管、大安全”六大工程，打造上百个项目，服务和开发渗透到了徐州人的日常。
其不仅投资开发了紫薇公馆、锦绣湖畔、丰和园等商品房，投资建设三胞广场、恒盛广场、君盛广场、新盛广场等商业综合体，还统筹推进大郭庄机场片区、云东文化街区、园博园、循环经济产业园等重要区域的开发。
| 新盛广场实景
第二，超强兑现力与产品力才是王道
为展现更高的诚意，新盛畅和园即将公开实景样板间。而随着实景样板间的即将开放，我们也可以看到项目整体的建设非常迅速，一些楼栋已经封顶。
| 项目工地实景
比起很多天花乱坠的说辞，更加实际的兑现力才是最好的证明。当然这样超前兑现进度的背后，更能看出一家房企对买房人的负责与用心。
改善当道的当下，最终还要落到产品力上。整个项目由8栋6层洋房、2栋小高层组成，舒适度、通透性、采光性等方面全维提升！
|项目效果图
景观设计上，“一轴二府十二园”的空间格局，通过林下剧场、康乐花园、亲子乐园等十二大功能宅间花园，让业主不出社区也能实现“公园自由”。
|项目景观示意图
项目主力户型建面约129-164㎡，纯改善产品，定位更加纯粹。 尤其是建面约132㎡三室两厅两卫的爆款户型，经典的四叶草户型设计，三开间朝南、双阳台，LDK客餐厨一体化设计，真正兼顾了舒适度与空间感。
第三，各项臻稀才是满足改善的必要条件
新盛畅和园是集臻稀地段、臻稀资源、臻稀产品的综合体，是徐州优质改善项目，拥有超长的周期穿越能力。
因此无论从地段、产品性能来看，新盛畅和园都为改善客户提供了一个高情绪价值的选择。
项目在售洋房产品，建面约129-164㎡，折后毛坯单价1.45万/㎡起！
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